Viabilidad urbanística en proyectos de rehabilitación

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico y potencial del tejido consolidado

   Análisis crítico de preexistencias y determinación de la capacidad de transformación del inmueble bajo el marco normativo.

   1. 1.1

      Análisis de la capacidad portante y estructural

      Evaluar la viabilidad técnica de incrementar cargas o modificar la configuración espacial original.

   2. 1.2

      Identificación de niveles de protección patrimonial

      Interpretar los grados de catalogación para definir el margen de intervención en fachadas y tipologías.

   3. 1.3

      Levantamiento crítico y detección de patologías

      Transformar el levantamiento en una herramienta de proyecto que identifique oportunidades de vaciado o refuerzo.

2. Módulo 2

   4 temas

   Instrumentos de gestión y cambio de uso

   Procedimientos administrativos y técnicos para la transformación funcional de edificios existentes.

   1. 2.1

      Compatibilidad de usos y planes especiales

      Analizar la normativa urbanística para justificar la implantación de nuevos usos en zonas saturadas.

   2. 2.2

      Cálculo de la dotación de aparcamiento y servicios

      Resolver la exigencia de dotaciones mínimas en solares con limitaciones físicas de acceso.

   3. 2.3

      Gestión de la propiedad y división horizontal

      Entender las implicaciones jurídicas de la modificación de cuotas y la creación de nuevas unidades registrales.

   4. 2.4

      Tramitación de licencias y declaraciones responsables

      Optimizar los tiempos de gestión administrativa mediante la correcta elección del cauce de intervención.

3. Módulo 3

   5 temas

   Incrementos de volumen y densidad

   Estrategias de adición y remonte sobre edificios existentes cumpliendo parámetros de edificabilidad.

   1. 3.1

      Estrategias de remonte y ocupación de bajocubierta

      Diseñar ampliaciones en altura que resuelvan la integración estética y el cumplimiento de gálibos.

   2. 3.2

      Aprovechamiento de patios y fondos edificables

      Optimizar la superficie útil mediante la reconfiguración de espacios exteriores privados y comunes.

   3. 3.3

      Transferencia de edificabilidad y convenios

      Explorar mecanismos complejos de gestión urbanística para el aumento de volumen en parcelas críticas.

   4. 3.4

      Sistemas constructivos ligeros para ampliaciones

      Seleccionar sistemas de construcción en seco para minimizar el impacto sobre la cimentación existente.

   5. 3.5

      Criterios de integración formal y paisajística

      Argumentar la propuesta arquitectónica frente a comisiones de estética y patrimonio.

4. Módulo 4

   4 temas

   Adecuación a normativa técnica contemporánea

   Resolución de conflictos entre las exigencias del CTE y las limitaciones de la edificación existente.

   1. 4.1

      Accesibilidad universal en núcleos antiguos

      Implementar soluciones de accesibilidad en edificios sin espacio para ascensores o rampas convencionales.

   2. 4.2

      Seguridad en caso de incendio en estructuras de madera y muro

      Justificar soluciones prestacionales frente a la imposibilidad de cumplir prescripciones de evacuación.

   3. 4.3

      Eficiencia energética y envolventes térmicas

      Mejorar el comportamiento térmico protegiendo la imagen exterior y evitando puentes térmicos críticos.

   4. 4.4

      Instalaciones y centralización de servicios

      Integrar sistemas de climatización y telecomunicaciones sin desvirtuar la espacialidad original.

5. Módulo 5

   2 temas

   Evaluación de viabilidad y cierre de proyecto

   Análisis económico-financiero y criterios finales de validación del proyecto de rehabilitación.

   1. 5.1

      Análisis de costes de rehabilitación vs. obra nueva

      Cuantificar los imprevistos y sobrecostes asociados a la intervención en edificios consolidados.

   2. 5.2

      Criterios de evaluación y éxito del proyecto

      Establecer indicadores de calidad espacial, funcional y normativa para validar la intervención.