POT y norma urbana municipal

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Jerarquía y estructura del ordenamiento

   Comprensión del marco legal que rige el territorio colombiano y la organización interna de un Plan de Ordenamiento Territorial.

   1. 1.1

      La pirámide normativa en Colombia

      Análisis de la Ley 388 de 1997 y cómo la Constitución Nacional fundamenta la función social y ecológica de la propiedad.

   2. 1.2

      Componentes del POT

      Diferenciación entre el contenido estructural, urbano y rural de los planes municipales para entender su vigencia y alcance.

   3. 1.3

      Clasificación del suelo y tratamientos

      Estudio de las categorías de suelo (urbano, expansión, rural) y los tratamientos que definen la transformación del tejido urbano.

2. Módulo 2

   4 temas

   Parámetros de edificabilidad y volumetría

   Cálculo y aplicación de los indicadores técnicos que definen la forma y el aprovechamiento del lote.

   1. 2.1

      Índices de ocupación y construcción

      Métodos matemáticos para determinar el área máxima permitida en planta y el total de metros cuadrados construibles.

   2. 2.2

      Alturas, retrocesos y aislamientos

      Reglas de volumetría que garantizan la iluminación, ventilación y relación armónica con el espacio público y vecinos.

   3. 2.3

      Usos del suelo y compatibilidad

      Identificación de las actividades permitidas, condicionadas o prohibidas en un sector específico.

   4. 2.4

      Densidad habitacional y unidad mínima

      Límites en el número de viviendas por hectárea y estándares de habitabilidad interior exigidos por la norma.

3. Módulo 3

   3 temas

   Cesiones y gestión del suelo

   Obligaciones del propietario hacia el espacio público y mecanismos para habilitar el desarrollo del predio.

   1. 3.1

      Cesiones obligatorias gratuitas

      Determinación del porcentaje de suelo que debe entregarse al municipio para parques, vías y equipamientos.

   2. 3.2

      Instrumentos de gestión y financiación

      Introducción a las plusvalías, planes parciales y unidades de actuación urbanística.

   3. 3.3

      Cargas y beneficios en el proyecto

      Evaluación del equilibrio económico del proyecto considerando las obligaciones normativas y los incentivos de edificabilidad.

4. Módulo 4

   3 temas

   Interpretación y trámites

   Metodologías para la lectura de documentos oficiales y la preparación de expedientes para curaduría.

   1. 4.1

      Lectura de fichas normativas

      Taller práctico sobre la interpretación de las tablas y planos que resumen las restricciones de un predio.

   2. 4.2

      Licencias urbanísticas y Curadurías

      El proceso administrativo de radicación, revisión y obtención de licencias de construcción y urbanismo.

   3. 4.3

      Viabilidad técnica del predio

      Consolidación de toda la información normativa para emitir un juicio profesional sobre la posibilidad de desarrollar un encargo.