Parámetros urbanísticos municipales

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   El Certificado de Parámetros como hoja de ruta

   Estudio del documento emitido por la municipalidad como base legal y técnica para el inicio de cualquier encargo arquitectónico en el Perú.

   1. 1.1

      Anatomía del Certificado de Parámetros Urbanísticos

      Desglose de los datos críticos que contiene el documento, desde la zonificación hasta las cargas registrales que condicionan el lote.

   2. 1.2

      Jerarquía normativa: RNE vs. Ordenanzas Municipales

      Análisis de la prevalencia normativa en el Perú y cómo resolver conflictos cuando las reglas locales contradicen el Reglamento Nacional de Edificaciones.

   3. 1.3

      Vigencia y validez jurídica del documento

      Comprensión del periodo de vigencia del certificado y las implicancias de los cambios de zonificación durante el proceso de diseño.

2. Módulo 2

   4 temas

   Zonificación y usos del suelo

   Evaluación de la clasificación del suelo urbano para determinar qué se puede construir y bajo qué condiciones de densidad.

   1. 2.1

      Interpretación de planos de zonificación

      Lectura crítica de las siglas (RDM, RDA, CZ, etc.) y su relación con el entorno urbano inmediato.

   2. 2.2

      Cuadro de valores y usos compatibles

      Uso del Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas para validar si un negocio o servicio puede operar en el lote.

   3. 2.3

      Densidad neta y cálculo de habitantes

      Criterios para determinar la cantidad máxima de departamentos y dormitorios basándose en el área del lote y la normativa de densidad.

   4. 2.4

      El concepto de 'Lote Normativo'

      Estudio de las dimensiones mínimas requeridas para la subdivisión o acumulación de lotes según la zona.

3. Módulo 3

   5 temas

   Coeficientes y volumetría máxima

   Traducción de los indicadores numéricos en volúmenes arquitectónicos reales y rentables.

   1. 3.1

      Coeficiente de Edificación y Área Libre

      Relación entre el metraje construido total y el espacio abierto requerido para garantizar iluminación y ventilación natural.

   2. 3.2

      Altura máxima y el perfil urbano

      Determinación de la altura en pisos o metros lineales, considerando anchos de vía y colindancias según el RNE.

   3. 3.3

      Retiros frontales, laterales y de fondo

      Análisis de las restricciones de alineamiento y cómo estas afectan la fachada y la privacidad del proyecto.

   4. 3.4

      Cálculo de estacionamientos y dotación mínima

      Fórmulas para determinar el número de plazas requeridas según el uso y la cantidad de unidades inmobiliarias.

   5. 3.5

      Estrategias de volumetría: El 'volumen envolvente'

      Modelado del sólido máximo permitido para identificar oportunidades de espacialidad dentro de los límites rígidos.

4. Módulo 4

   4 temas

   Casos especiales y optimización normativa

   Exploración de beneficios adicionales y restricciones específicas que pueden alterar el potencial del proyecto.

   1. 4.1

      Acumulación de lotes y beneficios de altura

      Cómo la unión de dos predios puede desbloquear mayores alturas o mejores coeficientes en distritos específicos de Lima.

   2. 4.2

      Vivienda de Interés Social (VIS) y bonos de densidad

      Análisis de las ordenanzas que permiten incrementar la altura a cambio de cumplir criterios de sostenibilidad o accesibilidad.

   3. 4.3

      Cargas registrales y servidumbres

      Identificación de restricciones inscritas en SUNARP que pueden limitar el diseño a pesar de lo que indique el certificado municipal.

   4. 4.4

      Taller: Elaboración de un cuadro de áreas comparativo

      Ejercicio final de síntesis donde se compara el programa solicitado por el cliente frente a la capacidad real del lote.