Responsabilidad civil y actas notariales

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco legal y responsabilidad decenal

   Fundamentos de la responsabilidad civil del arquitecto y el papel crítico de la documentación técnica como defensa.

   1. 1.1

      El arquitecto ante el Código Civil

      Identificar las figuras de responsabilidad y los plazos de prescripción en defectos constructivos.

   2. 1.2

      La prueba documental en el proceso judicial

      Analizar el valor probatorio de las actas y el libro de órdenes frente a peritajes judiciales.

   3. 1.3

      Asimetría informativa y deber de consejo

      Evaluar las consecuencias de omitir advertencias técnicas al promotor y cómo documentarlas.

2. Módulo 2

   4 temas

   Gestión documental en fase de ejecución

   Protocolos de registro durante la obra para blindar decisiones de proyecto y cambios de criterio.

   1. 2.1

      Actas de replanteo y recepción de soporte

      Establecer criterios de validación del estado previo de la obra antes de iniciar nuevas unidades.

   2. 2.2

      El Libro de Órdenes como diario de diseño

      Transformar el libro de órdenes en una herramienta de trazabilidad de decisiones técnicas.

   3. 2.3

      Documentación de cambios y variantes de proyecto

      Gestionar el impacto legal de las modificaciones de diseño solicitadas por el cliente o la constructora.

   4. 2.4

      Control de recepción de materiales y marcado CE

      Verificar la idoneidad técnica de los materiales y su registro para evitar responsabilidades por vicios ocultos.

3. Módulo 3

   6 temas

   Análisis patológico y jurisprudencia

   Estudio profundo de fallos constructivos reales y cómo la documentación determinó el fallo judicial.

   1. 3.1

      Fisuras estructurales vs. asentamientos

      Diferenciar responsabilidades entre proyectista, director de obra y geotecnia mediante el análisis de actas.

   2. 3.2

      Humedades y fallos en la envolvente

      Analizar casos de condensaciones y filtraciones donde el detalle constructivo salvó al arquitecto.

   3. 3.3

      Incumplimiento de normativa de habitabilidad

      Evaluar la responsabilidad en errores de medición y cumplimiento de CTE no detectados en obra.

   4. 3.4

      Siniestros por falta de coordinación de seguridad

      Distinguir la responsabilidad del director de obra frente a la del coordinador de seguridad en accidentes.

   5. 3.5

      El acta de recepción con reservas

      Utilizar el acta final para delimitar repasos pendientes y evitar reclamaciones extemporáneas.

   6. 3.6

      Uso y mantenimiento: El Libro del Edificio

      Demostrar cómo un manual de uso negligente puede exonerar al arquitecto de daños futuros.

4. Módulo 4

   3 temas

   Procedimientos notariales y periciales

   Herramientas avanzadas de constatación física y defensa técnica ante reclamaciones.

   1. 4.1

      Acta notarial de presencia y fotografía

      Determinar en qué hitos de la obra es imprescindible la fe pública para blindar el estado de los trabajos.

   2. 4.2

      La pericial de parte vs. pericial judicial

      Preparar la estructura de un informe pericial que resista el contrainterrogatorio judicial.

   3. 4.3

      Protocolos de actuación ante el siniestro

      Establecer los primeros pasos documentales inmediatos tras la detección de un daño grave.