Criterios de recepción y rechazo

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco jurídico y contractual de la calidad

   Establecimiento de los límites legales y contractuales que facultan al arquitecto para exigir la demolición o repetición de unidades de obra.

   1. 1.1

      La LOE y el Código Técnico como base exigible

      Vincular las deficiencias constructivas con el incumplimiento de las exigencias básicas de seguridad y habitabilidad.

   2. 1.2

      El Pliego de Condiciones como herramienta de control

      Diseñar cláusulas contractuales específicas que definan los umbrales de tolerancia y criterios de rechazo.

   3. 1.3

      Protocolo de comunicación de deficiencias

      Estructurar la notificación formal de rechazo para evitar reclamaciones por retrasos o costes adicionales.

2. Módulo 2

   4 temas

   Criterios técnicos en estructuras y cimentación

   Análisis de patologías críticas que comprometen la estabilidad y justifican intervenciones drásticas.

   1. 2.1

      Hormigón armado: límites de resistencia y durabilidad

      Evaluar cuándo una probeta con baja resistencia o un armado mal posicionado exige la demolición del elemento.

   2. 2.2

      Patologías en cimentaciones y muros de contención

      Identificar fallos de ejecución en el terreno que invalidan la capacidad portante del sistema.

   3. 2.3

      Estructuras metálicas: soldaduras y uniones críticas

      Determinar criterios de rechazo basados en ensayos no destructivos y tolerancias geométricas.

   4. 2.4

      Análisis de tolerancias dimensionales estructurales

      Cuantificar desplomes y desviaciones para decidir entre el refuerzo o la demolición total.

3. Módulo 3

   5 temas

   Envolventes, estanqueidad y acabados

   Evaluación de fallos en la piel del edificio que afectan el rendimiento energético y la habitabilidad a largo plazo.

   1. 3.1

      Sistemas SATE y fachadas ventiladas: errores fatales

      Detectar puentes térmicos y fallos de fijación que requieren el desmontaje completo del sistema.

   2. 3.2

      Impermeabilización de cubiertas y puntos críticos

      Validar pruebas de estanqueidad y criterios de rechazo en láminas y soldaduras asfálticas.

   3. 3.3

      Carpinterías y puentes térmicos

      Evaluar el sellado y montaje de carpinterías bajo criterios de eficiencia energética real.

   4. 3.4

      Criterios estéticos y de planeidad en acabados

      Definir objetivamente cuándo un acabado superficial es inaceptable por falta de uniformidad o calidad matérica.

   5. 3.5

      Instalaciones vistas y coordinación espacial

      Rechazar trazados de instalaciones que interfieren con la seguridad o el diseño espacial previsto.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión económica de la repetición de obra

   Análisis de costes, penalizaciones y el impacto financiero de las decisiones de rechazo en el presupuesto de obra.

   1. 4.1

      Cálculo del coste de demolición vs. reparación

      Realizar un análisis comparativo de costes para justificar la decisión técnica más eficiente financieramente.

   2. 4.2

      Valoración de mermas y depreciación por defectos

      Cuantificar la pérdida de valor de un inmueble debido a defectos aceptados bajo penalización económica.

   3. 4.3

      Seguros de responsabilidad civil y daños

      Gestionar la activación de pólizas ante siniestros derivados de unidades de obra rechazadas.

   4. 4.4

      Impacto del retraso en el flujo de caja

      Modelar cómo la repetición de una unidad crítica afecta el cronograma de pagos y la rentabilidad del promotor.

5. Módulo 5

   3 temas

   Toma de decisiones y ética profesional

   Metodología para la resolución de conflictos y defensa del criterio técnico frente a presiones externas.

   1. 5.1

      Matriz de decisión: ¿Reparar o Demoler?

      Aplicar un marco de decisión ponderado basado en seguridad, coste, tiempo y estética.

   2. 5.2

      Gestión de conflictos con la contrata

      Desarrollar habilidades de negociación para imponer el criterio de rechazo sin bloquear la obra.

   3. 5.3

      El informe pericial de parte

      Redactar informes técnicos robustos que sirvan como prueba en procesos judiciales o arbitrajes.