Régimen jurídico del suelo y clasificación

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos del régimen jurídico

   Definición de la propiedad del suelo y su evolución desde el derecho civil al urbanístico.

   1. 1.1

      La naturaleza jurídica del suelo

      Definir el concepto de propiedad del suelo como un derecho de facultades limitadas por la función social.

   2. 1.2

      Evolución de las Leyes de Suelo

      Trazar la genealogía legislativa desde la Ley de 1956 hasta el Texto Refundido vigente.

   3. 1.3

      El principio de estatutos jurídicos

      Diferenciar entre situaciones básicas de suelo y clasificaciones urbanísticas.

2. Módulo 2

   5 temas

   Suelo urbano y consolidación

   Análisis de la ciudad consolidada y los requisitos para la viabilidad de proyectos inmediatos.

   1. 2.1

      Criterios de urbanización y consolidación

      Identificar los servicios urbanísticos mínimos para que un suelo sea considerado urbano.

   2. 2.2

      Suelo urbano consolidado vs. no consolidado

      Evaluar los trade-offs de gestión y cesiones entre ambas subcategorías.

   3. 2.3

      La manzana de Ildefons Cerdà

      Analizar la evolución del régimen jurídico en el Eixample como modelo de ciudad consolidada.

   4. 2.4

      Intervenciones en cascos históricos

      Estudiar las limitaciones del régimen de suelo en entornos protegidos mediante el ejemplo del Museo ABC.

   5. 2.5

      Deberes de uso y conservación

      Determinar las obligaciones del propietario para mantener la edificabilidad concedida.

3. Módulo 3

   6 temas

   Suelo urbanizable y transformación

   Dinámicas de creación de ciudad y el proceso de transformación del suelo rústico a urbano.

   1. 3.1

      El proceso de transformación urbanística

      Esquematizar el paso de suelo urbanizable a urbano mediante el planeamiento de desarrollo.

   2. 3.2

      Suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado

      Diferenciar la viabilidad temporal y técnica entre sectores con programación y expectativas de suelo.

   3. 3.3

      Aprovechamiento urbanístico y cesiones

      Calcular la equidistribución de beneficios y cargas en un proyecto de reparcelación.

   4. 3.4

      Análisis del PAU de Vallecas

      Evaluar los resultados espaciales de la gestión de grandes sectores de suelo urbanizable.

   5. 3.5

      El modelo de ciudad jardín de Hellerau

      Contrastar el régimen de suelo expansivo histórico con las necesidades contemporáneas.

   6. 3.6

      Tensiones en la periferia urbana

      Debatir sobre la sostenibilidad del suelo urbanizable frente a la ciudad compacta.

4. Módulo 4

   4 temas

   Suelo no urbanizable y protección

   Régimen de protección, usos excepcionales y la preservación de valores ambientales.

   1. 4.1

      Categorías de protección rústica

      Clasificar el suelo por sus valores naturales, paisajísticos o productivos.

   2. 4.2

      Usos autorizables y el Interés Comunitario

      Identificar qué construcciones pueden implantarse excepcionalmente en suelo rústico.

   3. 4.3

      Bodegas Dominus de Herzog & de Meuron

      Analizar la integración de arquitectura industrial en suelo de alta protección agrícola.

   4. 4.4

      La Casa del Desierto de OFIS Arhitekti

      Estudiar la viabilidad técnica y legal de intervenciones mínimas en suelos no urbanizables extremos.

5. Módulo 5

   2 temas

   Criterios de viabilidad y aplicación

   Síntesis práctica para la toma de decisiones en el encargo profesional.

   1. 5.1

      Due diligence urbanística

      Elaborar una lista de comprobación para verificar la situación legal de una parcela.

   2. 5.2

      El impacto del régimen de suelo en el diseño

      Conectar las alineaciones, retranqueos y edificabilidad con la forma arquitectónica final.