Precios contradictorios y nuevas unidades

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Génesis del precio contradictorio

   Identificación de las causas técnicas y contractuales que originan unidades de obra no previstas y su impacto en el proyecto original.

   1. 1.1

      Anatomía de la omisión en el proyecto

      Identificar las causas raíz de la aparición de precios contradictorios desde la fase de diseño.

   2. 1.2

      Marco normativo y contractual

      Analizar la base legal que regula la aprobación de precios nuevos en contratos públicos y privados.

   3. 1.3

      La comunicación de la discrepancia

      Establecer un flujo de comunicación profesional entre arquitecto, constructora y propiedad ante la aparición de una unidad nueva.

2. Módulo 2

   4 temas

   Descomposición y cálculo de precios nuevos

   Metodología técnica para la creación de cuadros de precios coherentes con la economía de la obra.

   1. 2.1

      Metodología de descomposición de precios

      Desglosar una unidad de obra en sus componentes básicos (materiales, mano de obra, maquinaria) para justificar su coste.

   2. 2.2

      Uso de bases de datos y precios de referencia

      Validar precios nuevos utilizando bases de datos oficiales y de mercado como herramienta de negociación.

   3. 2.3

      Análisis de rendimientos específicos

      Ajustar los cálculos de mano de obra y maquinaria a las condiciones singulares de la obra (accesibilidad, altura, horario).

   4. 2.4

      Gestión de costes indirectos y medios auxiliares

      Integrar correctamente los costes que no son propios de la unidad pero son necesarios para su ejecución.

3. Módulo 3

   5 temas

   Negociación y validación técnica

   Estrategias de defensa del criterio de la Dirección Facultativa y procesos de aprobación ante el promotor.

   1. 3.1

      Estrategias de negociación constructora-arquitecto

      Equilibrar la viabilidad económica de la contrata con el presupuesto del cliente.

   2. 3.2

      Validación ante la propiedad y el Project Manager

      Presentar y justificar la necesidad del gasto adicional de forma transparente y técnica.

   3. 3.3

      El Acta de Precios Contradictorios

      Formalizar documentalmente el acuerdo para que tenga validez jurídica y de certificación.

   4. 3.4

      Impacto en el plazo y el programa de obra

      Evaluar cómo las unidades nuevas afectan a la ruta crítica del proyecto.

   5. 3.5

      Auditoría y control de liquidación final

      Asegurar que los precios contradictorios se reflejen correctamente en la liquidación de obra sin duplicidades.

4. Módulo 4

   2 temas

   Casos críticos y resolución de disputas

   Análisis de situaciones complejas donde no hay acuerdo y aplicación de criterios de arbitraje técnico.

   1. 4.1

      Discrepancias en unidades de rehabilitación

      Gestionar la incertidumbre inherente a la intervención en edificios existentes.

   2. 4.2

      Arbitraje técnico y peritaje de precios

      Conocer el proceso de intervención de un tercero cuando el acuerdo entre partes es imposible.