Liquidación final del proyecto

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco contractual y cierre económico

   Establecimiento de las bases legales y financieras que rigen el final de la obra, analizando el contrato como hoja de ruta para la liquidación.

   1. 1.1

      El contrato como base de liquidación

      Identificar las cláusulas críticas de cierre, penalizaciones y métodos de medición pactados.

   2. 1.2

      Auditoría de la última certificación

      Analizar la coherencia entre la penúltima certificación y el estado real de la obra antes del cierre.

   3. 1.3

      Gestión de precios contradictorios finales

      Evaluar y negociar unidades de obra no previstas que aparecen en la recta final del proyecto.

2. Módulo 2

   6 temas

   Auditoría de desviaciones y costes

   Módulo profundo dedicado al análisis exhaustivo de las diferencias entre el presupuesto de adjudicación y la ejecución real.

   1. 2.1

      Análisis de desviaciones por partidas

      Categorizar las desviaciones en mediciones, cambios de calidades o errores de proyecto.

   2. 2.2

      Control de excesos de medición

      Aplicar criterios de validación para incrementos de medición que superen los márgenes contractuales.

   3. 2.3

      Liquidación de costes indirectos y medios auxiliares

      Evaluar el impacto económico de la extensión de plazos en los costes fijos de obra.

   4. 2.4

      Gestión de abonos y cargos a contrata

      Cuantificar económicamente los trabajos mal ejecutados o daños causados imputables al contratista.

   5. 2.5

      Conciliación de facturación pendiente

      Sintetizar el estado de pagos realizados frente a facturas proforma y retenciones.

   6. 2.6

      Informe de liquidación económica final

      Elaborar el documento resumen que justifica el saldo final a favor o en contra del contratista.

3. Módulo 3

   4 temas

   Formalización del Acta de Liquidación

   Procedimientos administrativos y legales para blindar el cierre del proyecto y la entrega a la propiedad.

   1. 3.1

      Protocolo de recepción y lista de repasos

      Vincular el estado físico de la obra con las retenciones económicas pendientes.

   2. 3.2

      Redacción del Acta de Liquidación Final

      Estructurar el documento legal que extingue las obligaciones económicas principales entre partes.

   3. 3.3

      Cierre administrativo y Libro del Edificio

      Evaluar la documentación técnica necesaria para liberar el último pago.

   4. 3.4

      Gestión de retenciones y avales

      Definir el calendario de devolución de garantías financieras tras el periodo de mantenimiento.

4. Módulo 4

   3 temas

   Negociación y resolución de conflictos

   Estrategias de mediación para alcanzar el acuerdo final y evitar litigios posteriores.

   1. 4.1

      Técnicas de negociación con contratistas

      Aplicar estrategias de negociación basadas en datos para cerrar saldos en disputa.

   2. 4.2

      Prevención de reclamaciones post-cierre

      Analizar los riesgos de vicios ocultos y su impacto en la liquidación definitiva.

   3. 4.3

      Cierre de la cuenta del Project Manager

      Evaluar el desempeño económico del proyecto para el informe final a la propiedad (KPIs).