Análisis de una liquidación compleja

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Contexto y diagnóstico de la obra

   Análisis de las condiciones de partida, la estructura de contratación y la identificación de las causas de la desviación económica.

   1. 1.1

      Anatomía del conflicto en obra

      Identificar los puntos críticos de fricción entre el proyecto ejecutivo y la realidad construida.

   2. 1.2

      Mapeo de agentes y responsabilidades

      Analizar la matriz de contratos y la jerarquía de decisiones en una obra con múltiples contratas.

   3. 1.3

      Auditoría de la documentación técnica

      Evaluar la calidad de los estados de mediciones y planos frente a los cambios ejecutados.

2. Módulo 2

   4 temas

   Trazabilidad de las variaciones

   Metodología para documentar cambios en el diseño, materiales y sistemas constructivos durante la ejecución.

   1. 2.1

      Impacto de las decisiones de diseño en el coste

      Relacionar cambios en la sección constructiva con el incremento de unidades de obra.

   2. 2.2

      Gestión de precios contradictorios

      Desarrollar criterios para la negociación de precios de partidas no previstas en el proyecto original.

   3. 2.3

      Cronología de órdenes de cambio

      Reconstruir la línea temporal de decisiones para justificar la liquidación final.

   4. 2.4

      Solapamiento de gremios y costes indirectos

      Analizar cómo la descoordinación espacial genera sobrecostes por tiempos de espera o repetición de trabajos.

3. Módulo 3

   5 temas

   Técnicas de negociación y resolución

   Estrategias para el cierre económico de partidas complejas y la resolución de discrepancias con contratistas.

   1. 3.1

      Criterios de medición en situaciones ambiguas

      Establecer reglas de medición justas para sistemas constructivos complejos no estandarizados.

   2. 3.2

      Negociación basada en el valor de diseño

      Argumentar ajustes económicos defendiendo la integridad arquitectónica y la calidad material.

   3. 3.3

      Liquidaciones parciales y cierres de lote

      Gestionar el cierre económico por paquetes de obra para reducir la complejidad final.

   4. 3.4

      Mediación en conflictos de subcontratación

      Resolver disputas de pagos y ejecución entre la contrata principal y los industriales especializados.

   5. 3.5

      El acta de liquidación final

      Redactar el documento de cierre que blinde jurídicamente a la dirección facultativa.

4. Módulo 4

   3 temas

   Análisis post-cierre y lecciones aprendidas

   Evaluación del proceso para mejorar la redacción de futuros proyectos y la gestión de contratos.

   1. 4.1

      Feedback loop: del cierre al proyecto

      Incorporar las incidencias de liquidación en la mejora de la redacción de pliegos técnicos.

   2. 4.2

      Rentabilidad del estudio en liquidaciones complejas

      Analizar el coste en horas de gestión frente a los honorarios de dirección de obra.

   3. 4.3

      Casuística de errores recurrentes

      Categorizar los errores de medición más comunes para evitar su repetición.