Mediación en conflictos de obra

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Génesis del conflicto técnico

   Análisis de las desviaciones entre el proyecto ejecutivo y la realidad de obra como origen de disputas.

   1. 1.1

      Incongruencias en la documentación técnica

      Identificar errores de omisión y contradicciones en planos para prever conflictos de interpretación.

   2. 1.2

      El impacto de los imprevistos de suelo

      Analizar la respuesta técnica y contractual ante condiciones geotécnicas no detectadas.

   3. 1.3

      Criterios de jerarquía documental

      Establecer el orden de prevalencia entre memoria, pliegos y planos en caso de discrepancia.

2. Módulo 2

   4 temas

   Desviaciones económicas y temporales

   Evaluación de los trade-offs entre costes, plazos y calidad constructiva durante la ejecución.

   1. 2.1

      Análisis de precios contradictorios

      Desarrollar criterios para la negociación de unidades de obra no previstas en el presupuesto original.

   2. 2.2

      Gestión de la demora y prórrogas

      Evaluar las causas críticas de retraso y su impacto en la ruta crítica del proyecto.

   3. 2.3

      Liquidación y certificaciones finales

      Resolver discrepancias en la medición final mediante la conciliación técnica de datos.

   4. 2.4

      Responsabilidad por vicios ocultos

      Diferenciar entre errores de diseño y deficiencias de ejecución en la pos-entrega.

3. Módulo 3

   4 temas

   Interacción entre agentes

   Estudio de la relación entre Dirección Facultativa, Propiedad y Constructora bajo presión.

   1. 3.1

      El papel del Director de Obra como mediador

      Ejercer el criterio técnico independiente para equilibrar intereses contrapuestos.

   2. 3.2

      Protocolos de comunicación en obra

      Diseñar flujos de información que minimicen malentendidos y aseguren la trazabilidad.

   3. 3.3

      Gestión de cambios de la Propiedad

      Cuantificar el impacto espacial y técnico de las modificaciones solicitadas durante la construcción.

   4. 3.4

      Conflictos con subcontratas especializadas

      Analizar la coordinación de gremios y la delimitación de responsabilidades técnicas.

4. Módulo 4

   5 temas

   Técnicas de resolución amistosa

   Metodologías de negociación técnica para evitar la judicialización del proyecto.

   1. 4.1

      El informe pericial de parte

      Redactar documentos técnicos objetivos que sirvan como base para el acuerdo.

   2. 4.2

      Arbitraje técnico y mediación

      Explorar las ventajas de los Dispute Boards y otros sistemas de resolución extrajudicial.

   3. 4.3

      Análisis de costes de transacción

      Evaluar el trade-off entre el coste del litigio y la concesión técnica negociada.

   4. 4.4

      Casos de éxito en acuerdos transaccionales

      Estudiar resoluciones de conflictos reales donde primó la viabilidad del edificio.

   5. 4.5

      Criterios de evaluación y cierre

      Definir indicadores de éxito en una mediación técnica de obra.