Liquidación final y cierre económico

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Auditoría técnica y conciliación de obra

   Establecimiento de la base técnica para el cierre económico mediante la verificación de mediciones reales frente a proyecto.

   1. 1.1

      Verificación de mediciones finales

      Implementar un protocolo de medición final que detecte desviaciones entre la obra ejecutada y el presupuesto de adjudicación.

   2. 1.2

      Gestión de precios contradictorios y unidades nuevas

      Valorar económicamente las modificaciones no previstas mediante el análisis de precios unitarios y costes indirectos.

   3. 1.3

      Control de calidad y repasos finales

      Vincular el estado de ejecución técnica con las retenciones económicas pendientes de liberar.

2. Módulo 2

   3 temas

   Liquidación económica y ajustes de retenciones

   Cálculo del saldo final, gestión de garantías y regularización de impuestos y tasas.

   1. 2.1

      Cálculo del saldo de liquidación

      Determinar el importe líquido a pagar o devolver considerando anticipos, retenciones y penalizaciones.

   2. 2.2

      Penalizaciones y compensaciones

      Aplicar cláusulas de demora y penalizaciones de forma justificada y documentada.

   3. 2.3

      Sustitución de retenciones por avales

      Gestionar el canje de retenciones en metálico por garantías bancarias o seguros de caución.

3. Módulo 3

   3 temas

   Documentación jurídica y Acta de Liquidación

   Redacción y firma de los documentos que extinguen las obligaciones contractuales entre las partes.

   1. 3.1

      Redacción del Acta de Liquidación Final

      Elaborar el documento de cierre definitivo que declare a las partes libres de reclamaciones económicas futuras.

   2. 3.2

      Cierre del Libro de Órdenes e incidencias

      Finalizar la trazabilidad documental de la dirección de obra para proteger la responsabilidad civil del arquitecto.

   3. 3.3

      Balance de rentabilidad del proyecto

      Analizar la desviación entre las horas estimadas y las horas reales invertidas por el estudio de arquitectura.