Licencias e inspecciones periódicas

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Licencias y legalidad administrativa

   Análisis del ciclo de vida de las licencias de actividad y funcionamiento como activos críticos en la gestión inmobiliaria.

   1. 1.1

      Configuración jurídica del activo

      Analizar la relación entre la licencia de actividad y la viabilidad operativa del inmueble.

   2. 1.2

      Evolución de licencias y usos

      Evaluar la compatibilidad de usos y la vigencia de licencias en edificios existentes según el planeamiento.

   3. 1.3

      Auditoría de legalidad administrativa

      Aplicar protocolos de due diligence para verificar la adecuación normativa del activo.

2. Módulo 2

   4 temas

   Inspecciones técnicas y estructurales

   Gestión de las obligaciones de mantenimiento y seguridad estructural a través de la ITE y el IEE.

   1. 2.1

      Marco normativo de la ITE

      Categorizar los requisitos técnicos de la Inspección Técnica de Edificios según la antigüedad del inmueble.

   2. 2.2

      El Informe de Evaluación del Edificio

      Comparar el alcance del IEE frente a la ITE tradicional, integrando eficiencia y accesibilidad.

   3. 2.3

      Patologías críticas en inspecciones

      Identificar lesiones estructurales recurrentes y su impacto en la calificación de la inspección.

   4. 2.4

      Criterios de intervención y plazos

      Establecer prioridades de actuación técnica derivadas de informes desfavorables.

3. Módulo 3

   4 temas

   Instalaciones y seguridad industrial

   Control y programación de inspecciones periódicas obligatorias en sistemas críticos del edificio.

   1. 3.1

      Reglamento de instalaciones térmicas

      Analizar las obligaciones de mantenimiento y eficiencia energética en sistemas de climatización.

   2. 3.2

      Baja tensión y protección contra incendios

      Diseñar un mapa de inspecciones OCA para electricidad y sistemas de seguridad activa.

   3. 3.3

      Aparatos elevadores y equipos a presión

      Evaluar el cumplimiento normativo en elementos de transporte vertical y calderas.

   4. 3.4

      Responsabilidad civil y prevención

      Determinar los límites de responsabilidad del Property Manager ante siniestros por falta de mantenimiento.

4. Módulo 4

   5 temas

   Gestión operativa del cumplimiento

   Integración del control normativo en el plan de negocio y la operativa diaria del activo.

   1. 4.1

      El libro del edificio existente

      Analizar el potencial del Libro del Edificio como herramienta de gestión de datos y mantenimiento.

   2. 4.2

      Calendario de mantenimiento normativo

      Diseñar una planificación anual de inspecciones para evitar multas e interrupciones operativas.

   3. 4.3

      Impacto financiero del incumplimiento

      Evaluar cómo las deficiencias administrativas afectan al valor de tasación y al flujo de caja.

   4. 4.4

      Digitalización del control normativo

      Comparar herramientas de Facility Management para el seguimiento de hitos legales.

   5. 4.5

      Estrategias de regularización administrativa

      Aplicar protocolos de subsanación ante expedientes de disciplina urbanística.