Gestión de precios contradictorios y reformados

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y contractual

   Establecimiento de las bases legales y contractuales que rigen la aparición de unidades de obra no previstas.

   1. 1.1

      Tipología de modificaciones contractuales

      Distinguir entre omisiones de proyecto, cambios de criterio de la propiedad y causas de fuerza mayor.

   2. 1.2

      La cláusula de precios contradictorios

      Redactar y aplicar cláusulas contractuales que definan el proceso de aprobación de nuevos precios.

   3. 1.3

      Jerarquía de documentos en el proyecto

      Determinar la prevalencia entre planos, pliegos y mediciones ante discrepancias técnicas.

2. Módulo 2

   4 temas

   Análisis técnico de la nueva partida

   Metodología para descomponer y justificar técnicamente la necesidad de un precio reformado.

   1. 2.1

      Descomposición de la unidad de obra

      Desglosar una partida nueva en materiales, mano de obra y medios auxiliares con rigor técnico.

   2. 2.2

      Impacto en la lógica constructiva

      Evaluar cómo una nueva partida altera la secuencia de obra y las soluciones técnicas adyacentes.

   3. 2.3

      Criterios de equivalencia técnica

      Validar si un material propuesto cumple con las prestaciones del proyecto original.

   4. 2.4

      El informe de necesidad

      Elaborar la justificación técnica que soporta la aparición del precio contradictorio.

3. Módulo 3

   5 temas

   Estrategias de negociación económica

   Técnicas para la fijación de precios y la preservación del margen del proyecto.

   1. 3.1

      Determinación del precio de mercado

      Utilizar bases de datos de precios y ofertas comparativas para objetivar el coste.

   2. 3.2

      Cálculo de Gastos Generales y Beneficio Industrial

      Aplicar correctamente los coeficientes de pase en las liquidaciones de precios reformados.

   3. 3.3

      Negociación con la contrata

      Gestionar las expectativas de la constructora y defender los intereses de la propiedad.

   4. 3.4

      Análisis de costes indirectos e impacto temporal

      Cuantificar el coste del retraso provocado por la negociación de la nueva partida.

   5. 3.5

      Trade-offs: Calidad vs. Coste vs. Tiempo

      Evaluar las consecuencias de aceptar un precio contradictorio frente a buscar alternativas de diseño.

4. Módulo 4

   4 temas

   Documentación y control administrativo

   Procedimientos formales para la aprobación y registro de las modificaciones.

   1. 4.1

      El acta de precios contradictorios

      Formalizar documentalmente el acuerdo entre dirección facultativa, propiedad y constructora.

   2. 4.2

      Actualización del presupuesto y comparativo

      Reflejar las variaciones económicas en el control presupuestario continuo de la obra.

   3. 4.3

      Gestión de la reserva de contingencias

      Administrar el fondo de imprevistos para absorber los reformados sin comprometer la viabilidad.

   4. 4.4

      Responsabilidad civil en reformados

      Identificar los riesgos legales derivados de cambios sustanciales en el proyecto original.

5. Módulo 5

   2 temas

   Cierre y liquidación final

   Consolidación de las variaciones en la recepción de la obra y liquidación económica definitiva.

   1. 5.1

      Certificación final y reformado

      Conciliar las mediciones reales ejecutadas con los precios aprobados durante la obra.

   2. 5.2

      Lecciones aprendidas y post-proyecto

      Analizar el origen de los contradictorios para mejorar la calidad de futuros proyectos.