Gestión de expedientes de legalización

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico de viabilidad y marco normativo

   Análisis preliminar de la situación jurídica y urbanística para determinar la posibilidad técnica de legalización.

   1. 1.1

      Análisis de la situación de fuera de ordenación

      Identificar los grados de incompatibilidad urbanística y sus consecuencias en el expediente de legalización.

   2. 1.2

      Prescripción de la infracción vs legalización

      Diferenciar entre el agotamiento del plazo para restaurar la legalidad y la obtención de una licencia de legalización.

   3. 1.3

      Cálculo de costes de regularización

      Cuantificar el impacto económico de las tasas, impuestos y posibles sanciones para el cliente.

2. Módulo 2

   4 temas

   El proyecto de legalización

   Elaboración de la documentación técnica específica y criterios de adecuación normativa.

   1. 2.1

      Levantamiento y estado actual de precisión

      Ejecutar una toma de datos exhaustiva que sirva de base para el peritaje de la obra ejecutada.

   2. 2.2

      Certificación de solidez y seguridad

      Redactar el certificado de seguridad estructural asumiendo la responsabilidad sobre una obra no dirigida por el técnico.

   3. 2.3

      Adecuación al Código Técnico de la Edificación

      Aplicar los criterios de flexibilidad del CTE en obras existentes para alcanzar el cumplimiento mínimo exigible.

   4. 2.4

      Memoria de habitabilidad y actividades

      Garantizar que el espacio cumple con las condiciones higiénicas y funcionales para su uso previsto.

3. Módulo 3

   5 temas

   Procedimiento administrativo y gestión

   Navegación por los procesos municipales y registrales para consolidar la legalidad de la obra.

   1. 3.1

      Tramitación municipal y licencias

      Gestionar los tiempos y requerimientos de la administración local durante el expediente.

   2. 3.2

      Escritura de obra nueva y Registro de la Propiedad

      Coordinar la documentación técnica con la notaría para la inscripción registral del inmueble.

   3. 3.3

      Subsanación de discrepancias catastrales

      Regularizar la descripción gráfica y alfanumérica del inmueble en la base de datos del Catastro.

   4. 3.4

      Gestión de la responsabilidad y el seguro

      Mitigar los riesgos profesionales derivados de la asunción de obras ajenas.

   5. 3.5

      Ética profesional y criterios de rechazo

      Establecer límites éticos y técnicos para rechazar encargos no viables o peligrosos.