Estimación de costes por ratios paramétricos

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos del pre-dimensionado económico

   Establecimiento de las bases financieras y la importancia del coste como variable de diseño en fases tempranas.

   1. 1.1

      El coste como determinante espacial

      Analizar cómo las restricciones presupuestarias definen la envolvente y la complejidad geométrica del proyecto.

   2. 1.2

      Conceptos de ratio y parámetro

      Diferenciar entre ratios de superficie, volumen y elementos constructivos para estimaciones rápidas.

   3. 1.3

      Anatomía del presupuesto en anteproyecto

      Desglosar los componentes del Coste de Ejecución Material (CEM) frente al Presupuesto de Licitación.

2. Módulo 2

   4 temas

   Metodología de estimación por m2

   Técnicas detalladas para aplicar ratios de superficie según tipología y calidad constructiva.

   1. 2.1

      Bases de datos y fuentes de referencia

      Seleccionar y normalizar datos de costes históricos de la oficina y bases externas.

   2. 2.2

      Ajuste por tipología y complejidad

      Aplicar coeficientes correctores basados en el programa, la topografía y el sistema estructural.

   3. 2.3

      Superficie construida vs superficie útil

      Calcular la repercusión del coste sobre la eficiencia de la planta y el aprovechamiento espacial.

   4. 2.4

      Escenarios de calidades: bajo, medio y alto

      Definir estándares de acabados y sistemas para alinear expectativas con el cliente desde el inicio.

3. Módulo 3

   5 temas

   Ratios por elementos y sistemas

   Desglose paramétrico por capítulos principales para afinar la precisión del presupuesto.

   1. 3.1

      Impacto de la cimentación y estructura

      Estimar el peso económico del esqueleto del edificio según luces y tipología de suelo.

   2. 3.2

      La envolvente: fachada y cubierta

      Calcular el ratio de fachada/suelo y su incidencia en el coste total del proyecto.

   3. 3.3

      Instalaciones y eficiencia energética

      Pre-dimensionar el coste de sistemas MEP y el sobrecoste de certificaciones ambientales.

   4. 3.4

      Partidas de urbanización y exteriores

      Integrar el coste del entorno inmediato y servicios perimetrales en el estudio de viabilidad.

   5. 3.5

      Gestión de contingencias y márgenes

      Establecer reservas de riesgo y coeficientes de incertidumbre según la fase de definición.

4. Módulo 4

   4 temas

   Herramientas y flujo de trabajo

   Implementación práctica de plantillas y software para la gestión de datos económicos.

   1. 4.1

      Creación de una base de datos propia

      Desarrollar un sistema de registro de proyectos terminados para retroalimentar futuros ratios.

   2. 4.2

      Plantillas de estimación paramétrica

      Configurar hojas de cálculo dinámicas para iterar opciones de diseño y coste en tiempo real.

   3. 4.3

      Presentación de costes al cliente

      Comunicar rangos de inversión y defender decisiones de diseño basadas en datos financieros.

   4. 4.4

      Validación y benchmarking

      Comparar la estimación con proyectos de referencia del mercado para asegurar la competitividad.

5. Módulo 5

   3 temas

   Análisis de viabilidad y toma de decisiones

   Evaluación final de la rentabilidad y estrategias de optimización del proyecto.

   1. 5.1

      El estudio de viabilidad inmobiliaria

      Relacionar el coste de construcción con el valor de mercado y el beneficio esperado.

   2. 5.2

      Estrategias de Value Engineering

      Identificar oportunidades de reducción de costes sin comprometer el valor arquitectónico.

   3. 5.3

      Iteración: coste vs diseño

      Establecer un ciclo de feedback donde el presupuesto informe la evolución de la forma.