Dotaciones reglamentarias y estándares de reserva

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y fundamentos de cesión

   Comprensión de la base legal y los objetivos urbanísticos que rigen las dotaciones obligatorias.

   1. 1.1

      Naturaleza jurídica de las cesiones gratuitas

      Identificar el origen legal y la finalidad pública de las reservas de suelo en el planeamiento.

   2. 1.2

      Jerarquía del planeamiento y estándares mínimos

      Diferenciar entre estándares fijados por ley autonómica y los establecidos por el plan general.

   3. 1.3

      Impacto de las dotaciones en la viabilidad económica

      Calcular la incidencia de la superficie de cesión en el coste repercutido del suelo finalista.

2. Módulo 2

   5 temas

   Cálculo de dotaciones para equipamientos y zonas verdes

   Metodologías precisas para dimensionar los espacios públicos según el uso y la densidad.

   1. 2.1

      Ratios de reserva por densidad habitacional

      Aplicar algoritmos de cálculo basados en el número de viviendas o habitantes previstos.

   2. 2.2

      Criterios de proximidad y accesibilidad

      Evaluar la ubicación óptima de las dotaciones para garantizar el servicio efectivo a la población.

   3. 2.3

      Compensación monetaria vs. cesión de suelo

      Analizar los supuestos legales y financieros donde se permite sustituir suelo por pago metálico.

   4. 2.4

      Diseño espacial de la reserva obligatoria

      Transformar el cumplimiento numérico en espacios públicos de calidad arquitectónica.

   5. 2.5

      Checklist de validación técnica de áreas verdes

      Verificar que la geometría y pendientes de la cesión cumplen con la normativa de mantenimiento.

3. Módulo 3

   4 temas

   Estándares de aparcamiento y movilidad

   Dimensionamiento de plazas de parking y su integración en el tejido urbano y edificatorio.

   1. 3.1

      Dotación mínima de plazas según uso del edificio

      Calcular la reserva de plazas para residencial, comercial e industrial según m2 construidos.

   2. 3.2

      Dimensionado y radios de giro reglamentarios

      Diseñar la geometría de las plazas y viales de circulación para garantizar la funcionalidad.

   3. 3.3

      Reserva de plazas para movilidad reducida y vehículos eléctricos

      Integrar los estándares de accesibilidad universal y sostenibilidad en el diseño del parking.

   4. 3.4

      Optimización estructural vs. eficiencia de aparcamiento

      Coordinar la trama estructural del edificio con la distribución de plazas para maximizar el rendimiento.

4. Módulo 4

   4 temas

   Estrategias de proyecto y gestión de excedentes

   Optimización del diseño para cumplir normativa mientras se protege la rentabilidad del encargo.

   1. 4.1

      Iteración de volumetrías para el ajuste de dotaciones

      Modelar diferentes escenarios ocupativos para minimizar el impacto de las cesiones en el proyecto.

   2. 4.2

      Gestión de dotaciones en proyectos de rehabilitación

      Aplicar criterios de flexibilidad y exenciones en intervenciones sobre edificios existentes.

   3. 4.3

      Integración paisajística de la infraestructura técnica

      Resolver la convivencia estética entre dotaciones de servicios y áreas de estancia pública.

   4. 4.4

      Auditoría de superficies y cumplimiento normativo

      Generar cuadros de superficies precisos para la aprobación administrativa del proyecto.

5. Módulo 5

   3 temas

   Evaluación crítica y defensa del proyecto

   Criterios para validar la propuesta ante la administración y los stakeholders.

   1. 5.1

      KPIs de eficiencia dotacional

      Medir el ratio entre superficie útil vendible y superficie cedida para evaluar el éxito del diseño.

   2. 5.2

      Argumentación técnica frente a informes municipales

      Preparar la defensa de soluciones alternativas justificadas por la mejora del interés público.

   3. 5.3

      Matriz de trade-offs en la toma de decisiones urbanas

      Sopesar los beneficios de aumentar dotaciones frente al incremento de costes de urbanización.