Documentación mínima para licencias urbanísticas

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y viabilidad inicial

   Establecimiento de las bases legales y urbanísticas para evitar la nulidad del expediente desde el inicio del proceso de diseño.

   1. 1.1

      Jerarquía normativa y fuentes de consulta

      Identificar la prelación de leyes y planes urbanísticos aplicables a un emplazamiento específico.

   2. 1.2

      Análisis de la ficha urbanística

      Extraer y tabular los parámetros vinculantes que condicionarán la volumetría del proyecto.

   3. 1.3

      Tipologías de licencia y procedimientos

      Determinar el procedimiento administrativo adecuado (licencia directa, declaración responsable o comunicación previa).

2. Módulo 2

   4 temas

   Memoria y justificación técnica

   Redacción de la base documental del proyecto asegurando que cada decisión arquitectónica esté respaldada por la norma.

   1. 2.1

      Memoria descriptiva y constructiva

      Redactar una memoria que explique el proyecto y justifique el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad.

   2. 2.2

      Justificación del Código Técnico (CTE)

      Elaborar las fichas de cumplimiento de los documentos básicos (DB) de seguridad y habitabilidad.

   3. 2.3

      Gestión de superficies y cuadro de áreas

      Calcular y presentar un cuadro de superficies coherente entre planos, memoria y presupuesto.

   4. 2.4

      Presupuesto y valoración de ejecución material

      Calcular el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) real y su impacto en las tasas municipales.

3. Módulo 3

   5 temas

   Documentación gráfica y estándares

   Producción de planos técnicos que comuniquen con precisión el cumplimiento normativo sin ambigüedades.

   1. 3.1

      Plano de situación y emplazamiento

      Ubicar el proyecto en su contexto urbano y geográfico de forma inequívoca.

   2. 3.2

      Plantas, secciones y alzados de licencia

      Dibujar los planos generales incluyendo cotas de altura máxima y distancias a linderos.

   3. 3.3

      Plano de accesibilidad y contra incendios

      Grafiar de forma específica los recorridos de evacuación y la dotación de elementos de accesibilidad.

   4. 3.4

      Planos de infraestructuras y acometidas

      Definir los puntos de conexión con las redes municipales de agua, saneamiento y electricidad.

   5. 3.5

      Reportaje fotográfico y entorno

      Documentar el estado actual del solar y sus colindantes para la valoración de impacto visual.

4. Módulo 4

   3 temas

   Gestión del expediente y subsanaciones

   Procedimientos finales de visado, presentación telemática y respuesta a los requerimientos de la administración.

   1. 4.1

      Visado colegial y firma digital

      Preparar el archivo PDF único para el visado digital cumpliendo los estándares de integridad documental.

   2. 4.2

      Respuesta a requerimientos técnicos

      Analizar las faltas de subsanación y elaborar un documento de respuesta que desbloquee la licencia.

   3. 4.3

      Cierre del expediente y obtención del título

      Gestionar el pago de liquidaciones finales y la recepción de la licencia para el inicio de obra.