Documentación final de la obra

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco jurídico y responsabilidad civil

   Análisis de las obligaciones legales del arquitecto al cierre de obra y las implicaciones de la LOE en el post-proyecto.

   1. 1.1

      Responsabilidades derivadas del acta de recepción

      Identificar los plazos de garantía y las responsabilidades compartidas entre agentes según la LOE.

   2. 1.2

      El certificado final de obra (CFO) sin riesgos

      Elaborar el CFO asegurando la concordancia entre el proyecto ejecutado y las licencias obtenidas.

   3. 1.3

      Gestión de omisiones y reservas en el acta

      Documentar correctamente las deficiencias no sustanciales para evitar retenciones de honorarios indebidas.

2. Módulo 2

   4 temas

   Documentación as-built y control de calidad

   Protocolos para transformar el proyecto de ejecución en la realidad construida mediante una documentación técnica rigurosa.

   1. 2.1

      Protocolo de levantamiento de planos as-built

      Establecer un sistema de verificación de medidas y cambios en obra para la documentación final.

   2. 2.2

      Recopilación del seguimiento de control de calidad

      Organizar los resultados de ensayos y pruebas de servicio para su inclusión en el Libro del Edificio.

   3. 2.3

      Gestión de cambios y órdenes de obra

      Vincular las modificaciones del libro de órdenes con la documentación final para justificar desviaciones.

   4. 2.4

      Auditoría de materiales y marcado CE

      Validar que todos los materiales instalados cuentan con la documentación técnica y legal requerida.

3. Módulo 3

   5 temas

   Estructura y redacción del Libro del Edificio

   Desarrollo exhaustivo de los contenidos del Libro del Edificio para garantizar la durabilidad y el mantenimiento del inmueble.

   1. 3.1

      El cuaderno de registro y la memoria de calidades

      Estructurar la información de los agentes intervinientes y los materiales finales de manera accesible.

   2. 3.2

      Diseño del plan de mantenimiento preventivo

      Crear un calendario de operaciones de mantenimiento que proteja la vida útil del edificio y la responsabilidad del proyectista.

   3. 3.3

      Instrucciones de uso y emergencia para el usuario

      Redactar manuales de uso claros que eviten patologías por mal uso de los sistemas constructivos.

   4. 3.4

      Digitalización del Libro del Edificio (BIM y formatos)

      Evaluar las ventajas de entregar el Libro del Edificio en formatos digitales interoperables.

   5. 3.5

      Archivo documental y custodia de la información

      Implementar un sistema de gestión documental para la conservación de la documentación de obra durante 10 años.

4. Módulo 4

   4 temas

   Liquidación económica y cierre administrativo

   Gestión de las liquidaciones finales, honorarios y trámites ante la administración y colegios profesionales.

   1. 4.1

      La liquidación final de obra y desviaciones presupuestarias

      Cerrar la cuenta final de obra comparando el presupuesto de adjudicación con la medición final real.

   2. 4.2

      Gestión de honorarios finales y retenciones

      Establecer criterios para el cobro del último hito de honorarios vinculado a la entrega de documentación.

   3. 4.3

      Trámites de primera ocupación y catastro

      Coordinar la documentación necesaria para la obtención de la licencia de primera ocupación y el alta catastral.

   4. 4.4

      Checklist final de cierre de expediente

      Aplicar una lista de verificación integral para asegurar que no quedan cabos sueltos administrativos.