Desviaciones presupuestarias en edificación residencial

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Génesis del error en fase de proyecto

   Análisis de cómo las decisiones iniciales de diseño y la falta de definición técnica se traducen en desviaciones económicas críticas.

   1. 1.1

      Incoherencias entre memoria, planos y mediciones

      Identificar las jerarquías documentales y los puntos de fricción habituales que generan sobrecostes.

   2. 1.2

      El impacto de la indefinición de encuentros constructivos

      Evaluar cómo la ausencia de detalles tipo en fase de proyecto deriva en partidas de 'ajuste' no presupuestadas.

   3. 1.3

      Criterios de medición: normas vs. realidad de obra

      Diferenciar entre criterios de medición teóricos y la logística real de ejecución para evitar desviaciones.

2. Módulo 2

   4 temas

   Movimiento de tierras y cimentaciones

   Estudio de las desviaciones más severas derivadas de la incertidumbre del terreno y la interpretación del informe geotécnico.

   1. 2.1

      Análisis del informe geotécnico y riesgos imprevistos

      Interpretar datos técnicos para anticipar cambios en el sistema de cimentación y su coste.

   2. 2.2

      Medición de excavaciones en terrenos heterogéneos

      Calcular los trade-offs económicos entre distintos métodos de excavación y contención.

   3. 2.3

      Gestión de tierras y cánones de vertido

      Cuantificar el impacto logístico y económico de la gestión de residuos y esponjamiento.

   4. 2.4

      Caso de estudio: El sobrecoste por nivel freático no detectado

      Analizar las consecuencias de un drenaje mal dimensionado en el presupuesto de ejecución material.

3. Módulo 3

   5 temas

   Estructura y envolvente térmica

   Desglose de errores de medición en los capítulos con mayor peso en el presupuesto de edificación residencial.

   1. 3.1

      Cuantificación de acero y hormigón: mermas y solapes

      Establecer coeficientes de paso realistas para evitar desviaciones en estructuras de hormigón armado.

   2. 3.2

      Complejidad geométrica y su repercusión en encofrados

      Analizar cómo el diseño espacial complejo incrementa los costes auxiliares de estructura.

   3. 3.3

      Puentes térmicos y soluciones de fachada

      Evaluar el coste de resolución de puntos críticos en la envolvente frente a la medición lineal genérica.

   4. 3.4

      Carpinterías y vidrios: el error de la unidad frente al m2

      Determinar el método de medición más preciso según la escala y tipología del proyecto residencial.

   5. 3.5

      Sistemas de fachada ventilada y sus subestructuras

      Desglosar los componentes invisibles que suelen omitirse en las mediciones de fachadas tecnificadas.

4. Módulo 4

   4 temas

   Instalaciones y acabados interiores

   Análisis de la fragmentación de partidas y la falta de coordinación espacial en sistemas complejos.

   1. 4.1

      Coordinación de trazados y conflictos de espacio

      Prever desviaciones por cambios de trazado debidos a interferencias no resueltas en proyecto.

   2. 4.2

      Medición de sistemas de climatización y eficiencia

      Analizar el impacto de la elección de sistemas activos en el presupuesto final y su mantenimiento.

   3. 4.3

      Acabados: mermas por despiece y replanteo

      Calcular el incremento real de coste derivado de patrones de colocación y formatos de material.

   4. 4.4

      Partidas de ayuda de albañilería: el cajón de sastre

      Definir con precisión las ayudas de gremios para evitar duplicidades o omisiones presupuestarias.

5. Módulo 5

   3 temas

   Control económico y cierre de obra

   Metodologías para el seguimiento de costes y la gestión de contradictorios durante la ejecución.

   1. 5.1

      Certificaciones mensuales y control de desviaciones

      Implementar un sistema de seguimiento que detecte alertas tempranas de sobrecoste.

   2. 5.2

      Negociación de precios contradictorios

      Establecer criterios objetivos para la valoración de unidades nuevas no previstas.

   3. 5.3

      Liquidación final y análisis de desviaciones reales

      Realizar una autopsia económica del proyecto para retroalimentar futuros presupuestos.