Control de costes en fase constructiva

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico y estructura del presupuesto

   Análisis crítico de la documentación de partida para identificar riesgos económicos antes del inicio de obra.

   1. 1.1

      Anatomía del presupuesto de ejecución material

      Descomponer la estructura de costes para identificar unidades de obra críticas y de alto riesgo.

   2. 1.2

      Criterios de medición y normas de valoración

      Establecer reglas de juego claras para la medición de obra ejecutada y evitar disputas con la contrata.

   3. 1.3

      El comparativo de contratación como base de control

      Transformar el presupuesto de proyecto en una herramienta de gestión mediante el cierre de precios y bajas.

2. Módulo 2

   4 temas

   Gestión de certificaciones y estados de avance

   Metodología operativa para validar la producción mensual y mantener el equilibrio financiero.

   1. 2.1

      Protocolo de certificación mensual

      Implementar un proceso sistemático de revisión y validación de la obra ejecutada.

   2. 2.2

      Control de acopios y unidades en curso

      Gestionar financieramente los materiales a pie de obra y las unidades parcialmente terminadas.

   3. 2.3

      Gestión de las retenciones y liquidaciones parciales

      Asegurar la solvencia de la obra mediante la correcta aplicación de retenciones de garantía.

   4. 2.4

      Seguimiento de costes indirectos y medios auxiliares

      Controlar los costes no vinculados directamente a unidades de obra pero fundamentales para la ejecución.

3. Módulo 3

   5 temas

   Control de desviaciones y excesos

   Detección temprana y gestión de variaciones sobre el presupuesto original (contradictorios y excesos).

   1. 3.1

      Detección de excesos de medición

      Identificar variaciones cuantitativas antes de que se conviertan en un problema financiero irreversible.

   2. 3.2

      Precios contradictorios y nuevas unidades

      Negociar y valorar económicamente cambios de diseño o imprevistos técnicos durante la obra.

   3. 3.3

      Gestión de la reserva de contingencias

      Administrar el fondo de imprevistos para garantizar la finalización de la obra sin sobrecostes externos.

   4. 3.4

      Impacto de los cambios de diseño en el coste

      Evaluar la repercusión económica de las decisiones arquitectónicas tomadas 'in situ'.

   5. 3.5

      Optimización de costes mediante 'Value Engineering'

      Proponer alternativas técnicas que reduzcan el coste sin mermar la calidad o la intención del proyecto.

4. Módulo 4

   2 temas

   Reporting y cierre económico

   Comunicación del estado financiero a la propiedad y liquidación final de la obra.

   1. 4.1

      El informe de seguimiento económico

      Elaborar informes de costes claros y accionables para el cliente o promotor.

   2. 4.2

      Liquidación final de obra

      Cerrar el expediente económico de la obra asegurando que no queden reclamaciones pendientes.