Cierre económico y liquidación final

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco contractual y auditoría de obra

   Establecimiento de las bases legales y técnicas para iniciar el proceso de cierre económico, evaluando la documentación ejecutiva frente a lo construido.

   1. 1.1

      Conciliación del proyecto as-built

      Validar las diferencias entre el proyecto de ejecución y la obra terminada para ajustar mediciones finales.

   2. 1.2

      Auditoría de precios contradictorios

      Analizar y aprobar unidades de obra no contempladas en el presupuesto inicial mediante el desglose de costes directos e indirectos.

   3. 1.3

      Gestión del libro de órdenes y asistencias

      Cerrar la trazabilidad de las decisiones de obra para blindar la responsabilidad civil del arquitecto.

2. Módulo 2

   4 temas

   Liquidación de mediciones y certificaciones

   Ajuste fino de las cantidades ejecutadas y preparación de la certificación final de obra.

   1. 2.1

      Certificación final de obra (CFO)

      Elaborar el documento económico definitivo que resume toda la inversión realizada.

   2. 2.2

      Liquidación de retenciones por garantía

      Gestionar los avales y retenciones de buena ejecución para el periodo de post-venta.

   3. 2.3

      Control de excesos y ahorros de medición

      Justificar las variaciones presupuestarias mediante el análisis de mediciones sobre plano vs. obra.

   4. 2.4

      Cierre de la cuenta de gastos indirectos

      Ajustar los costes de implantación, medios auxiliares y suministros de obra al finalizar los trabajos.

3. Módulo 3

   5 temas

   Recepción y entrega de la edificación

   Procedimientos administrativos y técnicos para el traspaso de la obra de la constructora a la propiedad.

   1. 3.1

      Acta de recepción sin reservas

      Documentar la entrega oficial de la obra cuando cumple estrictamente con el proyecto.

   2. 3.2

      Gestión de la lista de repasos (Snag List)

      Identificar, categorizar y realizar el seguimiento de los defectos menores detectados en la recepción.

   3. 3.3

      Certificado final de obra y visado

      Tramitar el CFO ante el colegio profesional y asegurar su validez administrativa para la licencia de primera ocupación.

   4. 3.4

      Elaboración del Libro del Edificio

      Compilar la documentación técnica y de mantenimiento para el usuario final.

   5. 3.5

      Liquidación de tasas y arbitrios finales

      Cerrar las obligaciones económicas con la administración local derivadas de la licencia de obras.

4. Módulo 4

   2 temas

   Evaluación post-ocupación y cierre administrativo

   Análisis final del proceso constructivo y lecciones aprendidas para futuros proyectos.

   1. 4.1

      Análisis de desviaciones presupuestarias

      Evaluar las causas de las diferencias entre el presupuesto inicial y la liquidación final para mejorar la estimación futura.

   2. 4.2

      Cierre del expediente en el estudio

      Organizar y archivar de forma definitiva toda la documentación del proyecto para cumplir con los plazos de responsabilidad legal.