Ciclo de vida del edificio en uso

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos del ciclo de vida

   Definición del edificio como activo dinámico y las etapas que componen su existencia técnica y económica.

   1. 1.1

      Definición y dimensiones del ciclo de vida

      Definir con precisión el concepto de ciclo de vida del edificio integrando las dimensiones física, funcional y económica.

   2. 1.2

      Evolución histórica del concepto de permanencia

      Analizar cómo la visión del edificio ha pasado del monumento estático al activo gestionable mediante el estudio de teóricos como Brand y Duffy.

   3. 1.3

      El edificio como sistema de capas temporales

      Categorizar los componentes del edificio según su ritmo de degradación y necesidad de intervención.

2. Módulo 2

   5 temas

   Gestión de la operatividad técnica

   Análisis exhaustivo de la vida útil de los sistemas y la planificación del mantenimiento para mitigar el deterioro.

   1. 2.1

      Vida útil técnica vs. vida útil económica

      Diferenciar entre el colapso físico de un sistema y su pérdida de rentabilidad financiera para la toma de decisiones de reemplazo.

   2. 2.2

      Estrategias de mantenimiento: del correctivo al predictivo

      Comparar modelos de mantenimiento para optimizar el OPEX y garantizar la continuidad del servicio.

   3. 2.3

      Análisis de fallos y patología en uso

      Identificar los puntos críticos de degradación en edificios en operación para anticipar riesgos estructurales y de instalaciones.

   4. 2.4

      Monitoreo de salud del activo mediante KPIs

      Definir indicadores clave de rendimiento técnico para medir la eficiencia de la gestión del edificio.

   5. 2.5

      El Plan de Mantenimiento como documento vivo

      Elaborar un plan de mantenimiento dinámico que se adapte a los cambios de ocupación y uso del inmueble.

3. Módulo 3

   4 temas

   Obsolescencia y adaptabilidad

   Estudio de los factores que provocan el fin de la vida útil funcional y las estrategias de intervención.

   1. 3.1

      Tipologías de obsolescencia: funcional y tecnológica

      Evaluar cuándo un edificio deja de cumplir su propósito debido a cambios en el mercado o avances tecnológicos.

   2. 3.2

      High-tech vs. Low-tech: El Centro Pompidou

      Analizar cómo el diseño orientado al mantenimiento y la flexibilidad influye en la longevidad del activo.

   3. 3.3

      Sostenibilidad y economía circular en el uso

      Aplicar principios de circularidad para extender la vida útil de los materiales y reducir la huella de carbono operativa.

   4. 3.4

      La flexibilidad como estrategia de valor

      Evaluar la capacidad de un edificio para absorber cambios de programa sin intervenciones estructurales costosas.

4. Módulo 4

   4 temas

   Estrategias de renovación y reposicionamiento

   Toma de decisiones financieras y técnicas para la actualización de activos obsoletos.

   1. 4.1

      Análisis Life Cycle Costing (LCC)

      Calcular el coste total de propiedad para justificar inversiones en renovaciones frente a gastos recurrentes.

   2. 4.2

      Reposicionamiento de activos: El Edificio Castellana 81

      Examinar un caso real de actualización tecnológica y normativa que incrementa el valor de mercado del activo.

   3. 4.3

      Retrofitting energético y normativo

      Aplicar criterios de mejora de la eficiencia energética para cumplir con la normativa europea y mejorar el rating del edificio.

   4. 4.4

      Criterios de decisión para el fin de vida

      Evaluar el dilema entre rehabilitación profunda, demolición o cambio de uso basándose en indicadores de rendimiento.