Aplicación de retranqueos y envolventes máximas

Contenido

1. Módulo 1

   2 temas

   Interpretación normativa y geometría del solar

   Establecimiento de las bases legales y físicas que definen el área de movimiento antes de iniciar el diseño.

   1. 1.1

      Análisis de la ficha urbanística y lindes

      Identificar los parámetros críticos de ocupación, retranqueos y alineaciones oficiales.

   2. 1.2

      Cómputo de superficies y aprovechamiento máximo

      Calcular la superficie neta edificable restando las áreas de servidumbre y retranqueos obligatorios.

2. Módulo 2

   3 temas

   La envolvente máxima y el sólido capaz

   Definición del volumen tridimensional máximo permitido por la normativa de alturas y planos de inclinación.

   1. 2.1

      Planos de gálibo y alturas reguladoras

      Modelar el sólido capaz integrando la altura máxima, número de plantas y planos de inclinación (gálibo).

   2. 2.2

      Geometría de cubiertas e instalaciones

      Resolver la coronación del edificio cumpliendo con las restricciones de altura y estética urbana.

   3. 2.3

      Influencia de la topografía en la envolvente

      Gestionar retranqueos y alturas en terrenos con pendiente pronunciada.

3. Módulo 3

   2 temas

   Distancias a lindes y servidumbres de luces

   Análisis de las relaciones de vecindad y el cumplimiento del Código Civil y ordenanzas locales.

   1. 3.1

      Distancias mínimas y huecos en fachada

      Aplicar las distancias reglamentarias para la apertura de ventanas y vistas rectas/oblicuas.

   2. 3.2

      Tratamiento de medianeras y patios comunes

      Diseñar soluciones para fachadas laterales que se convierten en medianeras o patios de manzana.

4. Módulo 4

   3 temas

   Iteración de proyecto y validación de criterios

   Proceso de diseño iterativo para encajar el programa arquitectónico dentro de la envolvente máxima.

   1. 4.1

      Modelado de alternativas de ocupación

      Evaluar diferentes configuraciones de planta que optimicen el uso del suelo respetando retranqueos.

   2. 4.2

      Justificación normativa en el proyecto básico

      Documentar gráficamente el cumplimiento de retranqueos y alturas para la obtención de licencias.

   3. 4.3

      Evaluación de riesgos y desviaciones

      Identificar puntos críticos donde un error de medición o interpretación puede paralizar la licencia.