Viabilidad financiera de promociones sociales

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos y viabilidad del suelo social

   Análisis inicial de la capacidad de gestión y adquisición de suelo para vivienda pública.

   1. 1.1

      Estructura de costes en promociones sociales

      Desglosar los componentes de coste fijos y variables en proyectos de vivienda con protección oficial.

   2. 1.2

      Modelos de tenencia y su impacto financiero

      Comparar la viabilidad económica entre venta, alquiler social y cesión de uso.

   3. 1.3

      Criterios de selección de suelo y normativa

      Evaluar la aptitud técnica y económica de solares destinados a vivienda social.

2. Módulo 2

   4 temas

   Modelado financiero y flujos de caja

   Construcción de herramientas de proyección financiera para asegurar la solvencia del proyecto.

   1. 2.1

      Diseño del flujo de caja (Cash Flow)

      Construir un cronograma de entradas y salidas de capital durante la vida del proyecto.

   2. 2.2

      Ratios de endeudamiento y apalancamiento

      Determinar los límites de financiación bancaria y pública para minimizar riesgos.

   3. 2.3

      Subvenciones y ayudas públicas

      Integrar las ayudas estatales y regionales en la viabilidad del proyecto.

   4. 2.4

      Punto de equilibrio y sensibilidad

      Calcular el umbral de rentabilidad y realizar análisis de estrés ante variaciones de costes.

3. Módulo 3

   2 temas

   Retorno social y métricas extra-financieras

   Cuantificación del impacto no monetario y su traducción a valor económico.

   1. 3.1

      Metodología SROI (Social Return on Investment)

      Aplicar el marco SROI para medir el valor social generado por la vivienda.

   2. 3.2

      Ahorro energético y pobreza energética

      Calcular el ahorro en facturas como retorno directo para el usuario y la administración.

4. Módulo 4

   2 temas

   Gestión de la operación y sostenibilidad

   Estrategias para el mantenimiento y la vida útil del edificio sin comprometer la viabilidad.

   1. 4.1

      Plan de mantenimiento y fondos de reserva

      Diseñar un modelo financiero para la conservación preventiva del inmueble.

   2. 4.2

      Escalabilidad y replicabilidad de modelos

      Evaluar cómo estandarizar procesos financieros para múltiples promociones.