Valoración de servidumbres y derechos

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos y genealogía de las servidumbres

   Definición técnica de la servidumbre como gravamen real y su evolución desde el Derecho Romano hasta la normativa civil contemporánea.

   1. 1.1

      La servidumbre como limitación al dominio

      Definir con precisión el concepto de servidumbre y su naturaleza jurídica de predio sirviente y dominante.

   2. 1.2

      Evolución histórica: del ius altius non tollendi al Código Civil

      Trazar la genealogía de las restricciones de luces y vistas y su impacto en la morfología urbana histórica.

   3. 1.3

      Tipologías de servidumbres en el proyecto arquitectónico

      Clasificar las servidumbres legales y voluntarias según su manifestación física en la edificación.

2. Módulo 2

   5 temas

   Cuantificación y métodos de valoración

   Análisis profundo de los métodos económicos para tasar la pérdida de valor o el derecho de uso sobre la propiedad.

   1. 2.1

      El método de comparación y el valor de mercado

      Aplicar el método comparativo para determinar el valor del suelo afectado por una servidumbre.

   2. 2.2

      Valoración por capitalización de rentas

      Calcular la indemnización por servidumbres permanentes mediante la actualización de flujos de caja perdidos.

   3. 2.3

      Criterio de la diferencia de valor venal

      Evaluar el demérito de una finca comparando su valor en situación básica frente a su valor con la afección.

   4. 2.4

      Indemnización por daños y perjuicios anexos

      Identificar y valorar costes indirectos como servidumbres de paso temporal o ruidos durante la ejecución.

   5. 2.5

      Valoración del derecho de superficie

      Descomponer el valor del suelo y el vuelo en concesiones de derecho de superficie a largo plazo.

3. Módulo 3

   4 temas

   Manifestaciones en la arquitectura construida

   Análisis de casos donde las servidumbres han condicionado radicalmente la forma y la función del edificio.

   1. 3.1

      La ventana de Windsor y el derecho a la luz

      Analizar cómo la doctrina de 'Ancient Lights' en el Reino Unido ha moldeado el skyline de Londres.

   2. 3.2

      El edificio High Line y la servidumbre de paso público

      Examinar la interacción entre propiedad privada y servidumbre de uso público en el proyecto de Diller Scofidio + Renfro.

   3. 3.3

      Medianerías y luces en el Ensanche de Barcelona

      Estudiar la gestión de servidumbres de vistas en la arquitectura de Cerdà y sus transformaciones contemporáneas.

   4. 3.4

      Infraestructuras y servidumbres de acueducto y energía

      Analizar el impacto de las servidumbres de infraestructuras en el diseño de proyectos residenciales limítrofes.

4. Módulo 4

   2 temas

   Tensiones, conflictos y criterios de resolución

   Debate sobre el equilibrio entre el derecho individual de propiedad y el interés colectivo o del vecino.

   1. 4.1

      El abuso de derecho en la reclamación de servidumbres

      Identificar situaciones donde el ejercicio de una servidumbre se convierte en un obstáculo ilegítimo al desarrollo.

   2. 4.2

      Negociación y trade-offs: el acuerdo extrajudicial

      Desarrollar criterios para proponer soluciones técnicas que sustituyan la servidumbre por compensaciones económicas o de diseño.

5. Módulo 5

   2 temas

   Aplicación profesional y dictamen pericial

   Estructuración del informe pericial y defensa del criterio de valoración ante terceros o tribunales.

   1. 5.1

      Estructura del informe de valoración de afecciones

      Redactar un dictamen pericial sólido que integre la descripción técnica y la justificación económica.

   2. 5.2

      Criterios de evaluación y ratificación

      Establecer los parámetros de validez de una valoración y preparar la defensa del criterio técnico.