Tasador y valorador inmobiliario

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   El arquitecto en el mercado de valoración

   Exploración del perfil profesional del tasador, sus salidas laborales en banca, justicia y consultoría, y el marco ético-legal que rige su actividad.

   1. 1.1

      Ecosistema profesional y agentes del sector

      Identificar los diferentes roles del arquitecto tasador en sociedades de tasación, entidades bancarias y el ámbito judicial.

   2. 1.2

      Marco normativo: La Orden ECO/805/2003

      Analizar la normativa básica que regula las valoraciones inmobiliarias para finalidades hipotecarias y de mercado.

   3. 1.3

      Responsabilidad civil y ética del tasador

      Evaluar los riesgos profesionales y los estándares de independencia necesarios en el ejercicio de la valoración.

2. Módulo 2

   4 temas

   Metodologías de valoración técnica

   Profundización en los métodos de cálculo para determinar el valor de mercado y de reemplazo de los activos arquitectónicos.

   1. 2.1

      Método de comparación: Selección y homogeneización

      Aplicar criterios de homogeneización de muestras de mercado para obtener un valor unitario objetivo.

   2. 2.2

      Método del coste y valor de reemplazo

      Calcular el valor de reemplazo bruto y neto considerando la depreciación física y funcional del edificio.

   3. 2.3

      Método de capitalización de rentas

      Determinar el valor de un inmueble basado en su capacidad de generar ingresos futuros.

   4. 2.4

      Método residual: Estático vs. Dinámico

      Evaluar el valor del suelo a través del análisis de promociones inmobiliarias hipotéticas.

3. Módulo 3

   5 temas

   Condicionantes técnicos y urbanísticos

   Análisis detallado de cómo la normativa de planeamiento y el estado físico de la edificación impactan directamente en el valor final.

   1. 3.1

      Impacto del planeamiento urbanístico en el valor

      Analizar cómo la edificabilidad, el uso y las cargas urbanísticas condicionan el valor del activo.

   2. 3.2

      Comprobaciones registrales y catastrales

      Identificar discrepancias entre la realidad física, el Registro de la Propiedad y el Catastro.

   3. 3.3

      Estado de conservación y coeficientes de depreciación

      Evaluar patologías y obsolescencia para aplicar descuentos técnicos justificados en el informe.

   4. 3.4

      Servidumbres y afecciones legales

      Evaluar el impacto económico de servidumbres de paso, vistas o protecciones patrimoniales.

   5. 3.5

      Sostenibilidad y eficiencia energética como plusvalor

      Integrar la calificación energética y las certificaciones ambientales en el juicio de valor.

4. Módulo 4

   4 temas

   Elaboración del informe de tasación

   Proceso de síntesis, redacción y justificación de resultados para que el informe cumpla con los estándares profesionales.

   1. 4.1

      Estructura del informe pericial y de tasación

      Organizar la información técnica de manera coherente y profesional según el estándar del sector.

   2. 4.2

      Redacción de advertencias y condicionantes

      Formular reservas técnicas legales que protejan la validez del informe ante incertidumbres.

   3. 4.3

      Análisis de mercado y entorno

      Sintetizar las variables macro y microeconómicas que afectan a la zona del inmueble.

   4. 4.4

      Criterios de validación y control de calidad

      Aplicar un checklist de revisión final para minimizar errores en la entrega del encargo.

5. Módulo 5

   3 temas

   Especializaciones y consultoría estratégica

   Ampliación del campo de trabajo hacia la valoración de activos singulares y el asesoramiento a inversores.

   1. 5.1

      Valoración de activos singulares e industriales

      Diferenciar los criterios de valoración para naves, hoteles y edificios dotacionales.

   2. 5.2

      Consultoría de inversión y Due Diligence técnica

      Orientar al arquitecto como asesor estratégico en procesos de compraventa de carteras inmobiliarias.

   3. 5.3

      El arquitecto como perito judicial tercero

      Analizar la actuación del arquitecto en procedimientos judiciales de división de herencias o expropiaciones.