Consultor de inversión inmobiliaria

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   El arquitecto como consultor estratégico

   Definición del perfil profesional, propuesta de valor del arquitecto en el sector financiero y mapa de servicios de consultoría.

   1. 1.1

      Del diseño al activo inmobiliario

      Analizar la transición del pensamiento proyectual al análisis de rentabilidad y valor de mercado.

   2. 1.2

      Mapa de stakeholders y clientes

      Identificar los actores del ecosistema de inversión y sus necesidades específicas de asesoramiento técnico.

   3. 1.3

      Servicios y honorarios en consultoría

      Estructurar la oferta de servicios de consultoría estratégica y definir modelos de pricing profesional.

2. Módulo 2

   4 temas

   Fundamentos de análisis financiero para arquitectos

   Conceptos clave de matemáticas financieras y métricas de rentabilidad aplicadas a la edificación.

   1. 2.1

      Métricas de rentabilidad: TIR, ROE y Equity Multiple

      Aplicar los indicadores financieros básicos para evaluar la viabilidad de una inversión inmobiliaria.

   2. 2.2

      El valor del dinero en el tiempo

      Calcular flujos de caja descontados para entender el impacto del tiempo en el desarrollo de proyectos.

   3. 2.3

      Estructura de costes y apalancamiento

      Evaluar el impacto de la financiación bancaria en el retorno de la inversión de un proyecto arquitectónico.

   4. 2.4

      Sensibilidad y escenarios de riesgo

      Construir modelos de estrés para prever desviaciones en costes de construcción o plazos de comercialización.

3. Módulo 3

   5 temas

   Análisis de viabilidad y due diligence

   Metodología exhaustiva para la evaluación de oportunidades de adquisición y desarrollo de suelo o activos existentes.

   1. 3.1

      Auditoría urbanística y potencial de aprovechamiento

      Evaluar la capacidad máxima de un emplazamiento según la normativa vigente para maximizar el valor del activo.

   2. 3.2

      Technical due diligence (TDD)

      Realizar informes de estado técnico, patologías y adecuación normativa en activos de segunda mano.

   3. 3.3

      Estudio de mercado y absorción

      Analizar la oferta y demanda local para definir el producto arquitectónico más rentable.

   4. 3.4

      Estimación de CAPEX y OPEX

      Diferenciar y calcular los costes de inversión inicial frente a los costes operativos del activo.

   5. 3.5

      Estrategias de valor añadido (Value-Add)

      Identificar intervenciones arquitectónicas específicas que incrementen el valor de mercado de un inmueble.

4. Módulo 4

   6 temas

   Tipologías de inversión y modelos de negocio

   Exploración de los diferentes sectores del mercado inmobiliario desde la óptica de la consultoría técnica.

   1. 4.1

      Residencial: del Built-to-Sell al Built-to-Rent

      Comparar las exigencias técnicas y financieras de los modelos de venta frente a los de alquiler patrimonialista.

   2. 4.2

      Logística e Industrial: eficiencia y localización

      Analizar los requerimientos técnicos críticos que determinan el éxito de una inversión logística.

   3. 4.3

      Oficinas y Retail: la transformación del uso

      Evaluar la viabilidad técnica del cambio de uso y la flexibilidad espacial como drivers de valor.

   4. 4.4

      Alternativos: Coliving, Senior Living y Data Centers

      Descubrir nuevos nichos de inversión y sus particularidades en el diseño y la gestión.

   5. 4.5

      Sostenibilidad y criterios ESG en la inversión

      Integrar el valor de las certificaciones ambientales en la tasación y el atractivo para inversores institucionales.

   6. 4.6

      Proptech y digitalización del análisis

      Utilizar herramientas tecnológicas para la captura de datos y la automatización de valoraciones.

5. Módulo 5

   3 temas

   Entregables y comunicación de resultados

   Producción de informes profesionales y técnicas de presentación de tesis de inversión.

   1. 5.1

      El Investment Memo: estructura y contenido

      Sintetizar el análisis técnico y financiero en un documento ejecutivo para la toma de decisiones.

   2. 5.2

      Visualización de datos inmobiliarios

      Aplicar técnicas de grafismo arquitectónico para explicar conceptos económicos complejos.

   3. 5.3

      Defensa del proyecto ante comités de inversión

      Desarrollar habilidades de comunicación para argumentar la viabilidad de una propuesta ante perfiles no técnicos.