Tasaciones para garantía hipotecaria ECO

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos y ámbito de la Orden ECO/805/2003

   Establecimiento del marco legal, figuras intervinientes y los principios de valoración que rigen el mercado hipotecario español.

   1. 1.1

      Marco normativo y campo de aplicación

      Identificar cuándo es obligatorio aplicar la Orden ECO y quiénes son los agentes facultados.

   2. 1.2

      Principios de valoración y ética profesional

      Aplicar los principios de prudencia, transparencia y valor de mercado en la toma de decisiones.

   3. 1.3

      Documentación y comprobaciones mínimas

      Organizar el expediente administrativo y técnico necesario para iniciar el informe.

2. Módulo 2

   4 temas

   Metodologías de valoración técnica

   Análisis exhaustivo de los métodos de cálculo permitidos y su idoneidad según la tipología del inmueble.

   1. 2.1

      Método de comparación: selección de testigos

      Homogeneizar muestras de mercado para obtener un valor unitario objetivo.

   2. 2.2

      Método de coste y valor de reemplazamiento

      Calcular el coste de construcción actual aplicando depreciaciones físicas y funcionales.

   3. 2.3

      Método de actualización de rentas

      Determinar el valor de inmuebles vinculados a una explotación económica o alquiler.

   4. 2.4

      Método residual: estático y dinámico

      Valorar suelos y promociones inmobiliarias mediante el análisis de su mayor y mejor uso.

3. Módulo 3

   5 temas

   Análisis de situaciones urbanísticas y especiales

   Tratamiento de inmuebles con casuísticas complejas, protecciones o fuera de ordenación.

   1. 3.1

      Valoración de inmuebles en régimen de protección (VPO)

      Aplicar los límites máximos de precio de venta según la normativa autonómica y estatal.

   2. 3.2

      Inmuebles fuera de ordenación y situaciones ilegales

      Evaluar el impacto del planeamiento urbanístico en el valor hipotecario del inmueble.

   3. 3.3

      Derechos reales y limitaciones a la propiedad

      Cuantificar el valor de servidumbres, usufructos y nuda propiedad en el informe.

   4. 3.4

      Edificios en construcción y proyectos

      Establecer criterios para la valoración de obra nueva y seguimiento de certificaciones.

   5. 3.5

      Suelos y terrenos rústicos

      Diferenciar entre suelo urbano y rural a efectos de valoración hipotecaria.

4. Módulo 4

   4 temas

   Elaboración del informe y control de calidad

   Estructura formal del documento de tasación y procesos de revisión interna para evitar incidencias.

   1. 4.1

      Estructura del informe según la Orden ECO

      Redactar cada apartado del informe cumpliendo con los requisitos de contenido mínimo.

   2. 4.2

      Cálculo de valores y síntesis final

      Correlacionar los resultados de distintos métodos para fijar el valor de tasación.

   3. 4.3

      Advertencias, condicionantes y observaciones

      Diferenciar y redactar correctamente las salvedades que afectan a la eficacia del informe.

   4. 4.4

      Control de calidad y validación de sociedades

      Superar los filtros de validación de las Sociedades de Tasación y el Banco de España.

5. Módulo 5

   2 temas

   Gestión del negocio de tasación

   Aspectos económicos, honorarios y optimización del flujo de trabajo para el arquitecto tasador.

   1. 5.1

      Rentabilidad y estructura de costes

      Analizar la viabilidad económica de la actividad de tasación independiente o por encargo.

   2. 5.2

      Responsabilidad civil y seguro profesional

      Cubrir los riesgos derivados de errores u omisiones en la actividad tasadora.