Tasación pericial contradictoria en expropiaciones

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco estratégico de la expropiación

   Análisis del ecosistema legal y económico de la expropiación forzosa desde la óptica del perito arquitecto.

   1. 1.1

      Anatomía del expediente expropiatorio

      Identificar los hitos críticos del procedimiento donde la intervención pericial es determinante.

   2. 1.2

      La hoja de aprecio como proyecto técnico

      Estructurar la hoja de aprecio no solo como valoración, sino como documento de defensa técnica.

   3. 1.3

      Criterios de valoración y normativa aplicable

      Diferenciar y aplicar correctamente los métodos de valoración según la Ley de Suelo vigente.

2. Módulo 2

   4 temas

   Metodologías avanzadas de valoración

   Desarrollo técnico de métodos de valoración urbana y rústica aplicados a la contradicción administrativa.

   1. 2.1

      Método de comparación: Selección y homogeneización

      Aplicar coeficientes de homogeneización con rigor estadístico para defender el valor de mercado.

   2. 2.2

      El método residual dinámico en suelos en desarrollo

      Modelizar flujos de caja y tasas de descuento para suelos con expectativas urbanísticas.

   3. 2.3

      Valoración de edificaciones, instalaciones y actividades

      Cuantificar el valor de reposición y los perjuicios por cese de actividad económica.

   4. 2.4

      Indemnizaciones complementarias y premio de afección

      Calcular conceptos indemnizatorios adicionales como traslados, cosechas pendientes o daños morales.

3. Módulo 3

   5 temas

   La Tasación Pericial Contradictoria (TPC)

   Procedimiento específico de oposición y el papel del perito tercero.

   1. 3.1

      Activación y plazos de la TPC

      Gestionar los tiempos procesales para evitar la caducidad del derecho a la contradicción.

   2. 3.2

      Análisis crítico de la valoración administrativa

      Detectar debilidades y errores metodológicos en los informes de la Administración.

   3. 3.3

      El dictamen del tercer perito

      Entender la lógica de decisión del perito tercero para alinear la estrategia de defensa.

   4. 3.4

      Honorarios y costes del proceso pericial

      Calcular la rentabilidad del encargo y los costes asociados a la pericial para el cliente.

   5. 3.5

      Estrategias de negociación con la Administración

      Evaluar la conveniencia de convenios expropiatorios frente a la vía contradictoria.

4. Módulo 4

   3 temas

   Defensa ante el Jurado de Expropiación

   Preparación de la prueba y argumentación técnica en sede administrativa superior y judicial.

   1. 4.1

      Funcionamiento de los Jurados Territoriales

      Comprender la composición y criterios habituales de los Jurados de Expropiación.

   2. 4.2

      La ratificación pericial y el careo técnica

      Desarrollar habilidades de comunicación y defensa oral de la valoración técnica.

   3. 4.3

      Recurso contencioso-administrativo: El perito ante el juez

      Adaptar el lenguaje técnico al entorno judicial y entender el valor de la prueba pericial.

5. Módulo 5

   3 temas

   Casos prácticos y síntesis

   Aplicación integrada de conocimientos sobre escenarios reales de expropiación.

   1. 5.1

      Expropiación de suelo urbano consolidado

      Resolver un caso integral de valoración de solar con edificación existente.

   2. 5.2

      Expropiación por infraestructuras lineales

      Gestionar valoraciones de servidumbres, ocupaciones temporales y deméritos en fincas rústicas.

   3. 5.3

      Checklist final de revisión pericial

      Sintetizar los puntos de control obligatorios antes de la entrega de una tasación pericial contradictoria.