Responsabilidad civil y seguros del inmueble

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Mapa de responsabilidades en la edificación en operación

   Análisis del marco legal y el régimen de responsabilidad civil que asume el arquitecto en su rol de Property Manager frente a la propiedad y terceros.

   1. 1.1

      El arquitecto como gestor de riesgos inmobiliarios

      Definir las competencias y el alcance de la responsabilidad civil profesional en la gestión de activos vivos.

   2. 1.2

      Responsabilidad contractual vs extracontractual

      Diferenciar los escenarios de reclamación basados en el contrato de gestión frente a daños a terceros no vinculados.

   3. 1.3

      Obligaciones de medios y de resultados en el mantenimiento

      Evaluar cuándo la responsabilidad del gestor depende de la diligencia empleada o del cumplimiento de un objetivo técnico concreto.

2. Módulo 2

   5 temas

   Estructura y tipología de pólizas de seguros

   Estudio profundo de los productos aseguradores necesarios para blindar el activo y la actividad profesional del gestor.

   1. 2.1

      Seguro multirriesgo de daños materiales

      Analizar las coberturas del continente y contenido frente a incendios, inundaciones y daños eléctricos.

   2. 2.2

      Pólizas de Responsabilidad Civil General y Patronal

      Configurar la protección ante daños personales o materiales sufridos por usuarios, visitantes o empleados del inmueble.

   3. 2.3

      Seguros D&O para administradores y directivos

      Evaluar la necesidad de cubrir la responsabilidad personal del gestor ante decisiones de administración negligentes.

   4. 2.4

      Pérdida de beneficios y riesgos extraordinarios (Consorcio)

      Cuantificar el impacto financiero de la paralización del activo y la cobertura de eventos catastróficos.

   5. 2.5

      Ciberriesgos en edificios inteligentes

      Identificar las brechas de seguridad en sistemas BMS/IoT y su asegurabilidad ante ataques externos.

3. Módulo 3

   6 temas

   Análisis crítico de cláusulas y condiciones

   Módulo avanzado para la evaluación de contratos de seguros, identificando riesgos ocultos y optimizando la transferencia de riesgos.

   1. 3.1

      Límites, sublímites y franquicias

      Calcular la exposición financiera real tras aplicar las retenciones de riesgo pactadas en la póliza.

   2. 3.2

      Exclusiones comunes en pólizas inmobiliarias

      Identificar los supuestos de no cobertura más frecuentes, como falta de mantenimiento o vicios ocultos preexistentes.

   3. 3.3

      Regla proporcional y sobreseguro

      Evitar penalizaciones en la indemnización mediante la correcta valoración del activo (valor a nuevo vs valor venal).

   4. 3.4

      Cláusulas de delimitación temporal

      Comparar los efectos de las cláusulas 'claims made' frente a 'occurrence' en la cobertura de reclamaciones.

   5. 3.5

      Requisitos de seguridad y agravación del riesgo

      Establecer protocolos para comunicar cambios en el uso o estado del inmueble que puedan invalidar la póliza.

   6. 3.6

      Garantías y fianzas en contratos de servicios

      Exigir y validar los seguros de las empresas externas contratadas para el mantenimiento del edificio.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión técnica del siniestro

   Protocolos de actuación desde la ocurrencia del daño hasta la liquidación de la indemnización, coordinando peritos y propiedad.

   1. 4.1

      Protocolo de comunicación y aminoración de daños

      Aplicar las medidas urgentes necesarias para evitar que el daño se extienda y cumplir con el deber legal del asegurado.

   2. 4.2

      Interlocución con el perito de la compañía

      Defender la valoración técnica de los daños y la propuesta de reparación frente a la tasación de la aseguradora.

   3. 4.3

      Documentación técnica para la reclamación

      Recopilar evidencias, informes de mantenimiento y facturas para asegurar una liquidación justa del siniestro.

   4. 4.4

      Arbitraje y resolución de conflictos con aseguradoras

      Explorar las vías extrajudiciales de resolución cuando existe discrepancia en la interpretación de la póliza.

5. Módulo 5

   2 temas

   Auditoría de seguros y optimización de costes

   Estrategias para la revisión periódica del programa de seguros y su impacto en el OPEX del activo.

   1. 5.1

      KPIs de siniestralidad y recurrencia

      Analizar la frecuencia de siniestros para proponer mejoras técnicas que reduzcan las primas de seguro.

   2. 5.2

      Benchmarking de primas y mercado asegurador

      Comparar costes de transferencia de riesgo según tipología de activo (retail, oficinas, residencial).