Rehabilitación integral en edificios complejos

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico y contexto de edificios complejos

   Análisis preliminar de las patologías, la normativa vigente y la estructura organizativa de las grandes comunidades.

   1. 1.1

      Análisis de preexistencias y vulnerabilidades

      Identificar los puntos críticos estructurales y de envolvente en edificios de gran escala.

   2. 1.2

      Marco jurídico en comunidades de propietarios

      Comprender la Ley de Propiedad Horizontal y su impacto en la toma de decisiones técnicas.

   3. 1.3

      El levantamiento como herramienta de proyecto

      Utilizar el levantamiento preciso para detectar desviaciones entre proyecto original y estado actual.

2. Módulo 2

   4 temas

   Estrategias de intervención y partido arquitectónico

   Definición de la lógica de proyecto que equilibra la mejora energética, estética y funcional.

   1. 2.1

      El partido de la rehabilitación integral

      Establecer una idea organizadora que unifique las diversas necesidades de la comunidad.

   2. 2.2

      Lógica de sección en la mejora de accesibilidad

      Analizar soluciones espaciales para la cota cero y la integración de nuevos núcleos de comunicación.

   3. 2.3

      Rediseño de la envolvente térmica

      Evaluar el impacto estético y técnico de los sistemas SATE frente a fachadas ventiladas.

   4. 2.4

      Espacios comunes y áreas residuales

      Revalorizar zonas infrautilizadas para mejorar la habitabilidad del conjunto.

3. Módulo 3

   5 temas

   Resolución técnica y sistemas constructivos

   Estudio detallado de la materialidad, los detalles constructivos y la integración de instalaciones.

   1. 3.1

      Detalles de encuentro en fachadas complejas

      Resolver puentes térmicos y encuentros singulares en la renovación de la piel del edificio.

   2. 3.2

      Integración de instalaciones en edificios existentes

      Diseñar el paso de nuevas redes de climatización y energía sin comprometer la estructura.

   3. 3.3

      Materialidad y mantenimiento a largo plazo

      Seleccionar materiales basados en criterios de durabilidad y bajo mantenimiento para comunidades.

   4. 3.4

      Refuerzo estructural quirúrgico

      Analizar técnicas de intervención mínima para solventar deficiencias de carga.

   5. 3.5

      Sistemas de protección solar pasiva

      Diseñar elementos de control solar integrados en la nueva imagen del edificio.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión, coordinación y viabilidad económica

   El rol del arquitecto como gestor de procesos y la viabilidad financiera del proyecto.

   1. 4.1

      Planificación de obra con usuarios presentes

      Diseñar fases de ejecución que minimicen el impacto en la vida diaria de los residentes.

   2. 4.2

      Gestión de subvenciones y fondos públicos

      Entender los mecanismos de financiación para grandes proyectos de rehabilitación energética.

   3. 4.3

      La mediación técnica en juntas de propietarios

      Desarrollar habilidades de comunicación para defender decisiones técnicas ante no especialistas.

   4. 4.4

      Control de costes y desviaciones presupuestarias

      Establecer protocolos de control económico en obras de rehabilitación con alta incertidumbre.

5. Módulo 5

   2 temas

   Lecciones aprendidas y evaluación crítica

   Análisis post-ocupación y síntesis de criterios para futuras intervenciones.

   1. 5.1

      Análisis de rendimiento energético post-intervención

      Contrastar el ahorro proyectado con el consumo real tras la rehabilitación.

   2. 5.2

      Criterios de evaluación de la calidad arquitectónica

      Establecer indicadores para medir el éxito social y técnico de la rehabilitación.