Propiedad horizontal y régimen de comunidades

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   El arquitecto en el ecosistema de la Propiedad Horizontal

   Definición del rol del Property Manager técnico y su interacción con el marco legal de las comunidades de propietarios.

   1. 1.1

      El arquitecto como gestor de activos en operación

      Definir las competencias y responsabilidades del arquitecto dentro del régimen de propiedad horizontal.

   2. 1.2

      Marco normativo: Ley de Propiedad Horizontal y Código Civil

      Analizar la jerarquía normativa que regula las comunidades de bienes y su aplicación técnica.

   3. 1.3

      Agentes y stakeholders en la comunidad

      Identificar los roles del Presidente, Administrador y Junta de Propietarios frente al criterio del arquitecto.

2. Módulo 2

   4 temas

   Análisis del Título Constitutivo y Estatutos

   Interpretación de los documentos jurídicos base para determinar la viabilidad de intervenciones técnicas.

   1. 2.1

      Interpretación técnica del Título Constitutivo

      Extraer información crítica sobre elementos comunes y privativos desde el documento fundacional.

   2. 2.2

      Estatutos vs. Reglamentos de Régimen Interior

      Diferenciar las limitaciones de uso y mantenimiento establecidas en cada cuerpo normativo comunitario.

   3. 2.3

      Modificación de cuotas y coeficientes de participación

      Evaluar cómo las alteraciones arquitectónicas impactan en la carga económica de los propietarios.

   4. 2.4

      Análisis de servidumbres y derechos de vuelo/subsuelo

      Gestionar las limitaciones espaciales y derechos de ampliación en edificios existentes.

3. Módulo 3

   6 temas

   Gestión de mayorías y validación de inversiones

   Módulo profundo sobre la toma de decisiones financieras y técnicas para la mejora del activo.

   1. 3.1

      Régimen de mayorías para obras de mantenimiento

      Determinar el quorum necesario para reparaciones urgentes y conservación estructural.

   2. 3.2

      Obras de mejora, eficiencia y accesibilidad

      Aplicar los supuestos de obligatoriedad en obras de accesibilidad y eficiencia energética.

   3. 3.3

      La Junta de Propietarios: soporte técnico a la decisión

      Preparar informes y presentaciones para la validación de presupuestos en juntas generales.

   4. 3.4

      Impugnación de acuerdos y seguridad jurídica

      Mitigar riesgos legales derivados de acuerdos comunitarios defectuosos sobre temas técnicos.

   5. 3.5

      Financiación y derramas: el Plan de Inversión Anual

      Diseñar calendarios de inversión técnica alineados con la capacidad financiera de la comunidad.

   6. 3.6

      Gestión de subvenciones y ayudas públicas

      Integrar el marco de ayudas administrativas en la estrategia de rehabilitación del edificio.

4. Módulo 4

   4 temas

   Mantenimiento y patologías en el régimen común

   Operativa técnica del edificio como activo vivo bajo responsabilidad compartida.

   1. 4.1

      El Libro del Edificio y el Plan de Mantenimiento

      Vincular las obligaciones legales de mantenimiento con la gestión diaria del inmueble.

   2. 4.2

      Responsabilidad civil y daños en elementos comunes

      Evaluar la causalidad y responsabilidad en patologías que afectan a múltiples propietarios.

   3. 4.3

      Inspección Técnica de Edificios (ITE) e IEE

      Gestionar el ciclo de vida del edificio mediante las inspecciones obligatorias regladas.

   4. 4.4

      Contratación de servicios y proveedores externos

      Establecer criterios de selección y control de calidad para contratas de mantenimiento.

5. Módulo 5

   2 temas

   Resolución de conflictos y ética profesional

   Herramientas de mediación y síntesis de responsabilidades para el arquitecto gestor.

   1. 5.1

      Mediación técnica en conflictos entre propietarios

      Aplicar técnicas de resolución de conflictos ante discrepancias por usos o daños privativos.

   2. 5.2

      Ética y deontología del arquitecto Property Manager

      Sintetizar los límites éticos entre la gestión económica y la integridad técnica del edificio.