Régimen de mayorías para obras

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y tipología de obras

   Clasificación de las actuaciones en edificios existentes según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para determinar el régimen jurídico aplicable.

   1. 1.1

      Jerarquía normativa en la Propiedad Horizontal

      Identificar la prelación entre la LPH, los estatutos de la comunidad y el Código Civil.

   2. 1.2

      Obras obligatorias vs. obras de mejora

      Distinguir entre actuaciones que no requieren voto y aquellas sujetas a acuerdo comunitario.

   3. 1.3

      Alteración de elementos comunes y estructura

      Evaluar cuándo una intervención arquitectónica modifica la configuración del edificio.

2. Módulo 2

   4 temas

   Régimen de mayorías y quórums

   Análisis detallado de los votos necesarios para la aprobación de proyectos según su naturaleza y cuantía.

   1. 2.1

      Unanimidad vs. mayorías cualificadas

      Determinar los supuestos que exigen el voto favorable del 100% de propietarios.

   2. 2.2

      Accesibilidad y supresión de barreras

      Aplicar el régimen especial de mayorías para la instalación de ascensores y rampas.

   3. 2.3

      Eficiencia energética y energías renovables

      Conocer los quórums reducidos para la implantación de sistemas sostenibles.

   4. 2.4

      Impugnación de acuerdos y seguridad jurídica

      Prevenir la nulidad de los acuerdos adoptados en junta de propietarios.

3. Módulo 3

   3 temas

   Gestión operativa del proyecto

   Herramientas de comunicación y gestión para asegurar la viabilidad del encargo desde la junta hasta la ejecución.

   1. 3.1

      La memoria técnica como herramienta de consenso

      Redactar documentos técnicos comprensibles que faciliten la aprobación del proyecto.

   2. 3.2

      Gestión de costes y reparto de derramas

      Asesorar a la comunidad en la estructura financiera de la obra y su legalidad.

   3. 3.3

      Criterios de evaluación del éxito en la gestión

      Establecer indicadores para medir la eficacia del arquitecto en el proceso de rehabilitación.