Programación de obra por fases

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Estrategia de sectorización y fases

   Fundamentos para descomponer un proyecto complejo en unidades operativas gestionables, alineando la arquitectura con la viabilidad financiera.

   1. 1.1

      Criterios de división: el tajo operativo

      Analizar los factores técnicos y espaciales que determinan la división lógica de una obra en fases independientes.

   2. 1.2

      Impacto de las fases en el flujo de caja

      Evaluar cómo la programación por fases optimiza la liquidez del proyecto mediante certificaciones parciales y hitos de facturación.

   3. 1.3

      Dependencias críticas inter-fase

      Identificar y mapear las conexiones estructurales y de instalaciones que condicionan el orden de ejecución entre sectores.

2. Módulo 2

   4 temas

   Planificación y solape de cronogramas

   Técnicas avanzadas para comprimir plazos y gestionar la ruta crítica mediante el escalonamiento de actividades.

   1. 2.1

      Técnicas de solape y fast-tracking

      Aplicar estrategias de ejecución simultánea de fases para reducir el plazo total de entrega sin disparar el riesgo.

   2. 2.2

      Gestión de buffers por fase

      Diseñar reservas de tiempo estratégicas entre fases para absorber desviaciones sin afectar a la fecha final de entrega.

   3. 2.3

      La ruta crítica en proyectos multifase

      Calcular el camino crítico dinámico cuando múltiples fases compiten por recursos y espacio en el sitio.

   4. 2.4

      Sincronización de suministros y logística

      Coordinar la llegada de materiales y subcontratas en función del ritmo diferencial de cada fase de obra.

3. Módulo 3

   6 temas

   Gestión de la convivencia y operatividad

   Módulo profundo sobre la ejecución de obras en entornos activos y la entrega parcial de activos inmobiliarios.

   1. 3.1

      Protocolos de seguridad en áreas compartidas

      Diseñar planes de seguridad que garanticen la segregación efectiva entre zonas de obra y zonas en uso.

   2. 3.2

      Aislamiento de instalaciones y suministros

      Planificar la sectorización de redes de servicios para permitir el funcionamiento de una fase mientras otra está en bruto.

   3. 3.3

      Gestión de molestias y mitigación de riesgos

      Establecer niveles de servicio (SLA) para controlar ruido, polvo y vibraciones durante las entregas parciales.

   4. 3.4

      Logística de flujos: personal y maquinaria

      Organizar accesos, acopios y movimientos de grúa para evitar interferencias entre fases operativas y en construcción.

   5. 3.5

      Comunicación con stakeholders en obras vivas

      Desarrollar un plan de comunicación para gestionar las expectativas de usuarios finales durante la ejecución por fases.

   6. 3.6

      Simulaciones de fase con herramientas BIM

      Utilizar modelos 4D para visualizar y validar la secuencia de fases antes del inicio de la obra.

4. Módulo 4

   4 temas

   Responsabilidad y cierre administrativo

   Aspectos legales y operativos derivados de la segmentación de la recepción de obra.

   1. 4.1

      Actas de recepción parcial: implicaciones legales

      Evaluar cómo la recepción por fases desplaza los plazos de garantía y la responsabilidad civil decenal.

   2. 4.2

      Licencias de primera ocupación parcial

      Analizar los requisitos administrativos para obtener la habitabilidad de sectores terminados en edificios incompletos.

   3. 4.3

      Liquidación económica por hitos de fase

      Aplicar criterios de cierre de costes y liberación de retenciones específicos para cada unidad de entrega.

   4. 4.4

      Mantenimiento preventivo en fases entregadas

      Definir las responsabilidades de conservación cuando conviven la constructora y el equipo de mantenimiento del usuario.

5. Módulo 5

   2 temas

   Síntesis y plan de contingencia

   Integración de las decisiones de programación en un plan maestro de gestión de crisis.

   1. 5.1

      Re-programación ante desviaciones críticas

      Ajustar el cronograma de fases posteriores para compensar retrasos acumulados sin perder la fecha de entrega final.

   2. 5.2

      Checklist de validación de plan de fases

      Consolidar un marco de evaluación final para asegurar que la programación por fases es coherente, segura y rentable.