Modelos de gestión del suelo

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico y viabilidad del suelo

   Evaluación técnica y económica de activos inmobiliarios para determinar su potencial en vivienda asequible.

   1. 1.1

      Análisis de la estructura de propiedad

      Identificar las limitaciones jurídicas y de titularidad que condicionan la gestión del suelo.

   2. 1.2

      Cálculo del valor residual del suelo

      Determinar el precio máximo de adquisición mediante el método estático y dinámico para asegurar la viabilidad económica.

   3. 1.3

      Matriz de riesgos urbanísticos

      Evaluar contingencias administrativas y tiempos de gestión que afectan la rentabilidad del proyecto.

2. Módulo 2

   4 temas

   Instrumentos de gestión y equidistribución

   Mecanismos técnicos para la transformación del suelo y la obtención de aprovechamientos lucrativos.

   1. 2.1

      Sistemas de actuación por compensación

      Gestionar la agrupación de propietarios y la ejecución de obras de urbanización mediante juntas de compensación.

   2. 2.2

      Reparcelación y transferencia de aprovechamiento

      Aplicar criterios de equidistribución de beneficios y cargas entre los agentes implicados.

   3. 2.3

      Convenios urbanísticos de gestión

      Negociar acuerdos público-privados para la modificación de parámetros urbanísticos a cambio de vivienda protegida.

   4. 2.4

      Gestión de expropiación y ocupación directa

      Analizar los procedimientos administrativos para la obtención de suelo de equipamiento y vivienda pública.

3. Módulo 3

   5 temas

   Estrategias de movilización de suelo público

   Modelos para activar el patrimonio público de suelo orientado a la vivienda asequible.

   1. 3.1

      Derecho de superficie y concesiones

      Diseñar modelos de colaboración público-privada donde la propiedad del suelo permanece en el sector público.

   2. 3.2

      Permuta de suelo por edificación futura

      Estructurar transacciones donde el pago del suelo se realiza mediante la entrega de unidades de vivienda terminadas.

   3. 3.3

      Derecho de tanteo y retracto urbanístico

      Aplicar mecanismos de adquisición preferente por parte de la administración en áreas de mercado tensionado.

   4. 3.4

      Fideicomisos y fondos de suelo

      Utilizar estructuras financieras para el acopio y gestión de carteras de suelo a largo plazo.

   5. 3.5

      Bancos de suelo y patrimonio público

      Gestionar inventarios de suelo para regular el precio del mercado y garantizar reservas de vivienda social.

4. Módulo 4

   4 temas

   Modelos cooperativos y de propiedad colectiva

   Alternativas de gestión de suelo no especulativas y de base comunitaria.

   1. 4.1

      Cesión de uso y cooperativas de vivienda

      Desarrollar el modelo de propiedad colectiva donde el usuario no es dueño del suelo sino socio de la entidad.

   2. 4.2

      Community Land Trusts (CLT)

      Implementar fideicomisos comunitarios de tierras para separar la propiedad del suelo de la propiedad de la vivienda.

   3. 4.3

      Autogestión y participación en la urbanización

      Integrar a los futuros residentes en la toma de decisiones sobre la gestión y dotación de servicios del suelo.

   4. 4.4

      Fiscalidad y subvenciones en modelos colectivos

      Analizar los incentivos tributarios y líneas de financiación específicas para la gestión de suelo cooperativo.

5. Módulo 5

   2 temas

   Integración de proyecto y gestión urbana

   La incidencia de la gestión del suelo en la calidad arquitectónica y la densidad.

   1. 5.1

      Densidad, tipología y aprovechamiento

      Relacionar el coste de gestión del suelo con la elección de tipologías edificatorias eficientes.

   2. 5.2

      Cargas de urbanización y diseño de espacio público

      Optimizar el diseño de infraestructuras para reducir los costes de mantenimiento y ejecución del suelo.