Mantenimiento preventivo y planes de uso

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Fundamentos del ciclo de vida

   Establecimiento del marco conceptual que conecta el diseño arquitectónico con la durabilidad a largo plazo y la prevención de patologías.

   1. 1.1

      La arquitectura como sistema dinámico

      Analizar la evolución temporal de los componentes constructivos para anticipar fallos sistémicos.

   2. 1.2

      Diagnóstico preventivo vs. correctivo

      Cuantificar las ventajas económicas y técnicas de la intervención proactiva frente a la reparación de patologías.

   3. 1.3

      Normativa y responsabilidad profesional

      Vincular el Libro del Edificio y las normativas vigentes con la responsabilidad civil del proyectista.

2. Módulo 2

   3 temas

   Diseño orientado a la mantenibilidad

   Estrategias de proyecto que facilitan la conservación y minimizan las intervenciones costosas.

   1. 2.1

      Detalle constructivo y durabilidad

      Rediseñar encuentros críticos de fachada y cubierta bajo el criterio de 'fácil mantenimiento'.

   2. 2.2

      Gestión de instalaciones y accesibilidad técnica

      Proyectar espacios técnicos y trazados que permitan la sustitución de equipos sin demoliciones.

   3. 2.3

      Materialidad y envejecimiento digno

      Seleccionar materiales que mejoren con el tiempo o cuya pátina no comprometa la integridad estructural.

3. Módulo 3

   5 temas

   Elaboración del Plan de Mantenimiento

   Metodología paso a paso para crear documentos operativos y calendarios de actuación profesional.

   1. 3.1

      Estructura del Libro del Edificio

      Organizar la información técnica para que sea útil al usuario final y a las empresas mantenedoras.

   2. 3.2

      Programación de tareas y periodicidad

      Definir un calendario de inspecciones y acciones preventivas basado en la criticidad de los sistemas.

   3. 3.3

      Presupuestación del mantenimiento

      Calcular los costes operativos anuales (OPEX) para asesorar al cliente en la viabilidad económica del proyecto.

   4. 3.4

      Integración con BIM y Gemelos Digitales

      Utilizar modelos BIM para automatizar la gestión del mantenimiento y la actualización de datos.

   5. 3.5

      Comunicación con el usuario final

      Diseñar estrategias de concienciación para que los propietarios realicen un uso adecuado del edificio.

4. Módulo 4

   2 temas

   Estrategias de negocio y servicios

   Cómo convertir el mantenimiento en una línea de negocio recurrente para el estudio de arquitectura.

   1. 4.1

      El arquitecto como gestor de activos

      Diversificar los servicios del estudio ofreciendo consultoría de mantenimiento y auditorías técnicas.

   2. 4.2

      Auditoría técnica y peritaje preventivo

      Realizar informes de estado para identificar riesgos antes de que se conviertan en patologías graves.