Inspector técnico de edificios

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   El perfil del inspector técnico

   Definición del rol profesional, marco competencial y posicionamiento en el mercado de la edificación existente.

   1. 1.1

      Atribuciones y responsabilidad civil

      Analizar el marco legal y las implicaciones de la firma en dictámenes de inspección.

   2. 1.2

      Mercado de la rehabilitación y la ITE

      Identificar las oportunidades de negocio derivadas de la obligatoriedad de los informes técnicos.

   3. 1.3

      Ética y objetividad en el diagnóstico

      Establecer criterios de imparcialidad frente a presiones de comunidades de propietarios o constructoras.

2. Módulo 2

   4 temas

   Marco normativo y administrativo

   Comprensión de las leyes estatales y autonómicas que regulan la conservación de edificios.

   1. 2.1

      Diferencias entre ITE e IEE

      Comparar el alcance de la Inspección Técnica frente al Informe de Evaluación del Edificio.

   2. 2.2

      Legislación estatal y autonómica

      Navegar por la jerarquía normativa que afecta a la inspección de edificios en España.

   3. 2.3

      Protocolos municipales y registro

      Aplicar los procedimientos administrativos específicos para la entrega y registro de informes.

   4. 2.4

      Subvenciones vinculadas al informe

      Evaluar cómo el informe técnico actúa como llave para el acceso a ayudas públicas de rehabilitación.

3. Módulo 3

   6 temas

   Protocolo de inspección sistemática

   Metodología de trabajo de campo para una toma de datos rigurosa y segura.

   1. 3.1

      Preparación de la visita técnica

      Organizar la documentación previa y los medios auxiliares necesarios para la inspección.

   2. 3.2

      Examen de la envolvente y estanqueidad

      Evaluar el estado de fachadas, cubiertas y puntos críticos de entrada de agua.

   3. 3.3

      Análisis de la seguridad estructural

      Identificar síntomas de inestabilidad en estructuras de hormigón, madera y acero.

   4. 3.4

      Inspección de instalaciones comunes

      Verificar el estado de conservación y seguridad de las redes de saneamiento y suministro.

   5. 3.5

      Accesibilidad y eficiencia energética

      Analizar las barreras arquitectónicas y el comportamiento térmico global del inmueble.

   6. 3.6

      Herramientas de diagnóstico no destructivo

      Seleccionar instrumentación técnica para apoyar el juicio visual sin dañar el edificio.

4. Módulo 4

   4 temas

   Diagnóstico y niveles de gravedad

   Criterios para la clasificación de lesiones y la determinación del riesgo.

   1. 4.1

      Taxonomía de lesiones constructivas

      Categorizar los daños observados según su origen físico, químico o mecánico.

   2. 4.2

      Criterios de valoración del riesgo

      Determinar la urgencia de intervención basándose en la gravedad y el peligro para las personas.

   3. 4.3

      Medidas de seguridad inmediata

      Prescribir actuaciones de urgencia como apuntalamientos o redes de protección.

   4. 4.4

      El dictamen: Favorable vs Desfavorable

      Sintetizar el estado del edificio en una conclusión técnica coherente y justificada.

5. Módulo 5

   4 temas

   Gestión del informe y servicios post-ITE

   Redacción final, honorarios y la transición hacia proyectos de subsanación.

   1. 5.1

      Redacción de la memoria y anexos

      Estructurar la información técnica para que sea legible tanto para la administración como para el cliente.

   2. 5.2

      Cálculo de honorarios y costes

      Establecer presupuestos competitivos considerando el tiempo de inspección y el riesgo asumido.

   3. 5.3

      Del informe al proyecto de reparación

      Identificar cómo la inspección técnica deriva en encargos de dirección de obra y proyectos de rehabilitación.

   4. 5.4

      El Plan de Mantenimiento

      Diseñar una hoja de ruta para la conservación preventiva del edificio tras la inspección.