Inspección técnica de edificios (ITE)

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   La ITE en el ecosistema del Property Management

   Definición del rol del arquitecto como gestor de activos y el valor estratégico de la inspección técnica más allá del cumplimiento normativo.

   1. 1.1

      Del trámite administrativo al diagnóstico de activo

      Diferenciar la ITE convencional del informe de diagnóstico orientado a la gestión de activos inmobiliarios.

   2. 1.2

      Marco normativo y el Libro del Edificio Existente

      Analizar la integración de la ITE dentro del marco legal del IEE y su relevancia en la obtención de ayudas.

   3. 1.3

      Responsabilidades y riesgos del técnico inspector

      Evaluar las implicaciones legales y civiles derivadas de la calificación de deficiencias en edificios en operación.

2. Módulo 2

   5 temas

   Protocolos de inspección y toma de datos

   Metodologías aplicadas para la evaluación sistemática de los sistemas constructivos del edificio.

   1. 2.1

      Sistemática de inspección visual y sensorial

      Aplicar un protocolo ordenado de inspección para asegurar la cobertura total de los elementos comunes.

   2. 2.2

      Diagnóstico de la envolvente y estanqueidad

      Identificar y clasificar lesiones en fachadas y cubiertas según su impacto en la habitabilidad y seguridad.

   3. 2.3

      Evaluación de la seguridad estructural

      Determinar la gravedad de fisuras, grietas y humedades estructurales bajo criterios de estabilidad.

   4. 2.4

      Instalaciones comunes y accesibilidad

      Evaluar el estado de conservación de las instalaciones generales y el grado de cumplimiento de la accesibilidad universal.

   5. 2.5

      Herramientas digitales para el levantamiento de deficiencias

      Utilizar software y aplicaciones móviles para optimizar la captura de datos y la generación de informes técnicos.

3. Módulo 3

   4 temas

   Análisis de patologías y criterios de intervención

   Profundización en el diagnóstico técnico y la priorización de reparaciones basada en riesgos y costes.

   1. 3.1

      Clasificación de deficiencias y niveles de urgencia

      Categorizar los daños observados según los estándares normativos (Leve, Grave, Muy Grave) y su plazo de reparación.

   2. 3.2

      Análisis de causas y nexos causales

      Diferenciar entre síntomas y causas raíz para proponer soluciones de reparación efectivas.

   3. 3.3

      Estimación económica de reparaciones (CAPEX)

      Elaborar presupuestos orientativos de las obras derivadas de la ITE para la planificación financiera de la propiedad.

   4. 3.4

      Trade-offs: Reparación puntual vs. Rehabilitación energética

      Evaluar la conveniencia de integrar las reparaciones obligatorias en proyectos de mejora de eficiencia energética.

4. Módulo 4

   4 temas

   El informe ejecutivo para el Property Manager

   Transformación del lenguaje técnico en herramientas de decisión para la propiedad y el gestor.

   1. 4.1

      Redacción de informes técnicos de alto impacto

      Sintetizar hallazgos complejos en resúmenes ejecutivos claros para interlocutores no técnicos.

   2. 4.2

      El Plan de Mantenimiento derivado de la ITE

      Diseñar una estrategia de mantenimiento preventivo que minimice la aparición de deficiencias futuras.

   3. 4.3

      Gestión de certificados y subsanación de deficiencias

      Dirigir el flujo de trabajo desde la obtención del informe desfavorable hasta el certificado de idoneidad.

   4. 4.4

      Comunicación con comunidades y propietarios

      Gestionar las expectativas y la comunicación de riesgos técnicos ante juntas de propietarios y fondos de inversión.

5. Módulo 5

   3 temas

   Casos prácticos y evaluación de activos

   Aplicación de los conocimientos en escenarios reales de gestión inmobiliaria.

   1. 5.1

      Análisis de un edificio residencial plurifamiliar

      Simular una inspección completa y proponer un calendario de intervenciones priorizado por seguridad y coste.

   2. 5.2

      Auditoría técnica en edificios de uso terciario (Oficinas/Retail)

      Adaptar los criterios de la ITE a edificios con requisitos operacionales y de imagen corporativa exigentes.

   3. 5.3

      Checklist final de calidad y cierre de inspección

      Consolidar los criterios de revisión final para garantizar la excelencia técnica y documental del servicio.