Inspección técnica de edificios existentes

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y responsabilidad profesional

   Establecimiento de las bases legales, civiles y económicas que rigen la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).

   1. 1.1

      Jerarquía normativa y competencias del inspector

      Diferenciar las obligaciones legales según la comunidad autónoma y el municipio para evitar sanciones administrativas.

   2. 1.2

      Responsabilidad civil y seguros profesionales

      Analizar los riesgos de responsabilidad civil derivados de una inspección deficiente y la importancia de la cobertura del seguro.

   3. 1.3

      Estructura de honorarios y rentabilidad del servicio

      Calcular honorarios basados en horas-hombre, complejidad técnica y riesgos asumidos para garantizar la viabilidad económica.

2. Módulo 2

   4 temas

   Metodología de inspección y toma de datos

   Procedimientos sistemáticos para la captura de información en campo y la organización de la documentación técnica previa.

   1. 2.1

      Protocolo de revisión documental previa

      Recopilar y analizar planos históricos, licencias y reformas previas antes de la visita presencial.

   2. 2.2

      Herramientas de diagnóstico no destructivo

      Seleccionar el instrumental técnico adecuado (termografía, esclerometría, higrometría) según la patología sospechada.

   3. 2.3

      Checklist de inspección visual sistemática

      Aplicar un orden lógico de inspección desde la envolvente hacia el núcleo estructural para no omitir puntos críticos.

   4. 2.4

      Gestión de la propiedad y acceso a zonas comunes

      Negociar el acceso a puntos clave del edificio con comunidades de propietarios y administradores de fincas.

3. Módulo 3

   5 temas

   Patología y seguridad estructural

   Identificación de lesiones, análisis de causas y evaluación del grado de urgencia en la intervención estructural.

   1. 3.1

      Lesiones en estructuras de hormigón armado

      Identificar procesos de carbonatación, oxidación de armaduras y fisuras por esfuerzos mecánicos.

   2. 3.2

      Patología en estructuras de madera y acero

      Evaluar el estado de forjados de madera (ataques xilófagos) y estructuras metálicas (corrosión y fatiga).

   3. 3.3

      Sistemas de cimentación y muros de carga

      Interpretar grietas de asentamiento y fallos en muros de mampostería o ladrillo macizo.

   4. 3.4

      Criterios de estabilidad y medidas de seguridad inmediata

      Determinar cuándo es necesario un apeo preventivo o un desalojo ante riesgo de colapso inminente.

   5. 3.5

      Cuantificación de daños y presupuesto de reparación

      Elaborar una estimación económica de las obras de subsanación para informar a la propiedad sobre el coste de la inversión.

4. Módulo 4

   4 temas

   Envolvente, estanqueidad y eficiencia

   Evaluación del estado de conservación de fachadas, cubiertas y la integración de la eficiencia energética en el informe.

   1. 4.1

      Inspección de fachadas y elementos ornamentales

      Detectar riesgos de desprendimiento en cornisas, balcones y aplacados para garantizar la seguridad en la vía pública.

   2. 4.2

      Sistemas de cubierta y puntos críticos de estanqueidad

      Localizar filtraciones y puentes térmicos en cubiertas planas e inclinadas mediante análisis de encuentros.

   3. 4.3

      Evaluación energética en el marco del IEE

      Integrar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) dentro del informe de evaluación global del edificio.

   4. 4.4

      Accesibilidad universal y barreras arquitectónicas

      Evaluar el cumplimiento de los ajustes razonables en accesibilidad según la normativa vigente.

5. Módulo 5

   3 temas

   Redacción técnica y gestión administrativa

   Elaboración del dictamen final, tramitación ante organismos públicos y seguimiento de las subsanaciones.

   1. 5.1

      Elaboración del dictamen: Favorable vs Desfavorable

      Redactar conclusiones claras y justificadas que definan el estado real del inmueble y los plazos de reparación.

   2. 5.2

      Uso de plataformas digitales de registro

      Dominar las herramientas informáticas oficiales para el visado y registro de los informes en la administración.

   3. 5.3

      Dirección técnica de obras de subsanación

      Gestionar el proceso posterior a una ITE desfavorable, desde el proyecto de reparación hasta el certificado final.