Informes de valoración para herencias

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco jurídico y encargo profesional

   Definición del contexto legal de las valoraciones de herencia y la gestión administrativa del encargo.

   1. 1.1

      Tipología de informes: herencias vs. extinciones

      Diferenciar los requisitos técnicos y legales entre repartos hereditarios y extinciones de condominio.

   2. 1.2

      Gestión económica y honorarios del perito

      Calcular honorarios rentables basados en la responsabilidad civil y la complejidad del activo.

   3. 1.3

      La responsabilidad civil del arquitecto tasador

      Identificar los riesgos legales derivados de errores en la valoración y cómo mitigarlos.

2. Módulo 2

   4 temas

   Metodología de valoración y toma de datos

   Procedimientos técnicos para la inspección y selección del método de valoración adecuado.

   1. 2.1

      Inspección ocular y levantamiento de patologías

      Realizar una toma de datos técnica que identifique depreciaciones físicas en el inmueble.

   2. 2.2

      Método de comparación: homogeneización de muestras

      Aplicar coeficientes de ponderación para ajustar testigos de mercado al inmueble objeto.

   3. 2.3

      Método de capitalización de rentas

      Valorar inmuebles arrendados o con potencial de explotación económica.

   4. 2.4

      El método residual estático y dinámico

      Determinar el valor de solares y edificios a rehabilitar mediante el análisis de su mayor y mejor uso.

3. Módulo 3

   4 temas

   Estructura y redacción del informe técnico

   Organización de la información para garantizar claridad, rigor y defensa judicial.

   1. 3.1

      Estructura normativa y contenido mínimo

      Organizar el informe siguiendo un orden lógico que facilite la lectura a abogados y jueces.

   2. 3.2

      Análisis urbanístico y afecciones

      Evaluar cómo el planeamiento vigente y las posibles infracciones afectan al valor real.

   3. 3.3

      La ratificación judicial del informe

      Preparar la defensa del informe ante un tribunal y responder a las tachas de la contraparte.

   4. 3.4

      Criterios de evaluación del informe final

      Autoevaluar la calidad y coherencia del informe antes de su entrega definitiva.