Informes periciales en comunidades

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco jurídico y deontología del perito

   Establecimiento de las bases legales, la responsabilidad civil del arquitecto y la estructura formal del dictamen pericial.

   1. 1.1

      Responsabilidades y tipos de informes

      Diferenciar entre informe, dictamen y peritación según el objeto del encargo legal.

   2. 1.2

      Estructura administrativa del dictamen pericial

      Organizar el documento siguiendo los estándares de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

   3. 1.3

      Relación con la comunidad de propietarios

      Gestionar la toma de datos y el acceso a viviendas bajo el marco de la LPH.

2. Módulo 2

   4 temas

   Metodología de toma de datos en campo

   Técnicas de inspección sistemática, herramientas de medición y protocolos de registro de daños en edificios existentes.

   1. 2.1

      Protocolo de inspección ocular sistemática

      Implementar un barrido ordenado de patologías desde la envolvente hacia el interior.

   2. 2.2

      Instrumentación y ensayos no destructivos

      Seleccionar y utilizar herramientas de medición como esclerómetros, higrómetros y cámaras termográficas.

   3. 2.3

      Mapeo de fisuras y lesiones estructurales

      Documentar gráficamente la tipología, dirección y evolución de las fisuras mediante testigos.

   4. 2.4

      Registro fotográfico y trazabilidad

      Generar un archivo fotográfico con validez judicial mediante geolocalización y escalas.

3. Módulo 3

   5 temas

   Análisis de patologías y diagnóstico

   Estudio profundo del origen de los daños, nexo causal y evaluación de la gravedad de las lesiones encontradas.

   1. 3.1

      Patologías de la envolvente térmica

      Identificar puentes térmicos, condensaciones y fallos en la estanqueidad de fachadas.

   2. 3.2

      Humedades: diagnóstico y origen

      Determinar si el origen es capilaridad, filtración o condensación mediante análisis de nexo causal.

   3. 3.3

      Lesiones en estructuras de hormigón y acero

      Evaluar procesos de carbonatación, corrosión y asientos diferenciales.

   4. 3.4

      Fallo de instalaciones comunes

      Analizar deficiencias en saneamiento, abastecimiento y evacuación de humos en comunidades.

   5. 3.5

      Determinación del nexo causal

      Vincular técnica y lógicamente el daño observado con su causa originaria.

4. Módulo 4

   4 temas

   Redacción, valoración y propuestas

   Cuantificación económica de daños, propuestas de reparación y redacción final del cuerpo del informe.

   1. 4.1

      Propuesta de medidas correctoras

      Diseñar soluciones técnicas proporcionales y eficaces para subsanar las patologías detectadas.

   2. 4.2

      Valoración económica de reparaciones

      Elaborar presupuestos estimativos basados en bases de precios de la construcción.

   3. 4.3

      Redacción de conclusiones y dictamen

      Sintetizar el análisis técnico en conclusiones claras para un juez o cliente no técnico.

   4. 4.4

      Anexos y documentación complementaria

      Organizar planos, ensayos de laboratorio y documentación administrativa como soporte del informe.

5. Módulo 5

   2 temas

   Ratificación y defensa en juicio

   Preparación de la comparecencia judicial, técnicas de comunicación oral y defensa ante el interrogatorio.

   1. 5.1

      Preparación de la vista oral

      Estructurar la exposición del informe ante el tribunal de manera concisa.

   2. 5.2

      Técnicas de defensa ante el interrogatorio

      Responder con solvencia técnica a las preguntas de abogados y fiscales.