Gestión de proyectos en contextos densos

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Diagnóstico de la complejidad urbana

   Metodologías para evaluar las restricciones y oportunidades en parcelas de alta densidad antes del inicio del diseño.

   1. 1.1

      Matriz de condicionantes del sitio

      Identificar y jerarquizar las variables normativas, técnicas y ambientales que afectan el potencial de desarrollo.

   2. 1.2

      Interpretación de normativas volumétricas

      Traducir los códigos de edificación complejos en envolventes máximas aprovechables.

   3. 1.3

      Logística y entorno construido

      Evaluar las limitaciones de acceso, medianeras existentes y servicios públicos en contextos consolidados.

2. Módulo 2

   4 temas

   Estrategias de proyecto y ocupación

   Toma de decisiones arquitectónicas para optimizar el espacio y la rentabilidad en entornos saturados.

   1. 2.1

      Optimización del núcleo de circulación

      Diseñar sistemas de circulación vertical eficientes que maximicen el área vendible sin sacrificar calidad espacial.

   2. 2.2

      Estrategias de iluminación y ventilación natural

      Resolver la habitabilidad en plantas profundas y lotes con escaso frente.

   3. 2.3

      Flexibilidad programática en m2 reducidos

      Diseñar unidades funcionales polivalentes que se adapten a la demanda variable del mercado urbano.

   4. 2.4

      Gestión de la interfase público-privada

      Resolver el contacto del edificio con la calle para generar valor urbano y comercial.

3. Módulo 3

   5 temas

   Resolución técnica y constructiva

   Sistemas estructurales y de instalaciones específicos para obras con restricciones de espacio y colindancias críticas.

   1. 3.1

      Sistemas de submuración y contención

      Seleccionar el método de excavación y apuntalamiento más seguro según el tipo de suelo y linderos.

   2. 3.2

      Integración de instalaciones en secciones críticas

      Coordinar sistemas complejos en plenos reducidos para optimizar la altura libre de piso.

   3. 3.3

      Materialidad y montaje en seco

      Evaluar el uso de sistemas prefabricados para reducir tiempos y molestias en zonas densas.

   4. 3.4

      Estructuras de transición y grandes luces

      Resolver la transferencia de cargas cuando la planta baja requiere espacios libres de columnas.

   5. 3.5

      Envolventes de alto desempeño

      Diseñar fachadas que respondan al ruido urbano y a la eficiencia térmica en torres.

4. Módulo 4

   3 temas

   Viabilidad económica y gestión

   Criterios de negocio para asegurar la rentabilidad de proyectos complejos bajo presión financiera.

   1. 4.1

      Análisis de rentabilidad por m2

      Calcular la incidencia del terreno y los costos de construcción sobre el precio de venta final.

   2. 4.2

      Gestión de aprobaciones y stakeholders

      Navegar la burocracia municipal y gestionar las expectativas de los vecinos y clientes.

   3. 4.3

      Indicadores de éxito y post-ocupación

      Establecer KPIs para medir el desempeño real del edificio una vez habitado.