Gestión de licencias y trámites administrativos

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco normativo y viabilidad técnica

   Análisis preliminar de la normativa urbanística y factibilidad del proyecto para evitar rediseños costosos.

   1. 1.1

      Interpretación de indicadores urbanísticos

      Calcular FOS, FOT y retiros para definir el volumen máximo edificable.

   2. 1.2

      Análisis de prefactibilidad en CAD/BIM

      Modelar la envolvente máxima permitida para contrastar con la propuesta arquitectónica.

   3. 1.3

      Documentación predial y legal

      Identificar y organizar los títulos de propiedad, certificaciones y planos de mensura necesarios.

2. Módulo 2

   4 temas

   Producción de planos municipales

   Configuración de estándares de dibujo y representación técnica exigidos por las entidades de control.

   1. 2.1

      Configuración de plantillas normativas

      Establecer estilos de línea, plumillas y capas que cumplan con los protocolos administrativos.

   2. 2.2

      Cuadro de superficies y áreas

      Generar tablas automáticas de superficies cubiertas, semicubiertas y libres para el expediente.

   3. 2.3

      Representación de muros y demoliciones

      Aplicar convenciones de colores (rojo/amarillo) para proyectos de reforma y ampliación.

   4. 2.4

      Detalles de accesibilidad y seguridad

      Dibujar rampas, medios de salida y servicios sanitarios según normativas de accesibilidad universal.

3. Módulo 3

   5 temas

   Gestión de expedientes y plataformas digitales

   Flujo de trabajo para la carga de documentación en sistemas de tramitación a distancia y seguimiento de observaciones.

   1. 3.1

      Preparación de archivos para firmas digitales

      Optimizar y exportar PDFs con estándares de compresión y seguridad para validación digital.

   2. 3.2

      Protocolos de carga en portales gubernamentales

      Navegar el flujo de ingreso de expedientes y categorización de trámites según el tipo de obra.

   3. 3.3

      Gestión de correcciones y subsanaciones

      Interpretar las observaciones del revisor municipal y aplicar cambios de forma sistemática.

   4. 3.4

      Liquidación de derechos de construcción

      Calcular tasas administrativas y aportes profesionales basados en el presupuesto de obra.

   5. 3.5

      Cronograma de aprobaciones

      Estimar tiempos de respuesta administrativa para integrar en la planificación general del proyecto.

4. Módulo 4

   4 temas

   Coordinación con organismos específicos

   Trámites complementarios ante empresas de servicios, patrimonio histórico y medio ambiente.

   1. 4.1

      Certificaciones de factibilidad de servicios

      Gestionar permisos de conexión para agua, electricidad, gas y cloacas.

   2. 4.2

      Intervenciones en edificios catalogados

      Protocolos de actuación en zonas de protección histórica y trámites de catalogación.

   3. 4.3

      Impacto ambiental y mitigación

      Elaborar la documentación técnica para la evaluación de impacto ambiental en obras de escala.

   4. 4.4

      Final de obra y habilitaciones

      Procedimientos para la obtención del certificado final de obra y la habilitación de uso.

5. Módulo 5

   2 temas

   Entrega final y auditoría de expediente

   Consolidación de toda la documentación técnica para asegurar una aprobación sin demoras.

   1. 5.1

      Checklist de revisión técnica

      Ejecutar una auditoría interna del legajo antes de la presentación definitiva.

   2. 5.2

      Armado del legajo administrativo final

      Compilar planos, planillas, memorias y formularios en un único paquete de entrega profesional.