Fundamentos de la división horizontal

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Marco legal y naturaleza de la propiedad

   Comprensión de la Ley de Propiedad Horizontal y su impacto en la configuración física y jurídica de los edificios.

   1. 1.1

      Concepto y objeto de la división horizontal

      Diferenciar la propiedad ordinaria de la propiedad horizontal y sus implicaciones en el encargo profesional.

   2. 1.2

      Configuración de fincas registrales independientes

      Definir los requisitos técnicos para que un espacio sea considerado una unidad registral autónoma.

   3. 1.3

      Elementos comunes y su afección al proyecto

      Identificar qué elementos no pueden ser privatizados y cómo influyen en el diseño de la división.

2. Módulo 2

   4 temas

   Cálculo y asignación de cuotas de participación

   Metodología técnica para la determinación de coeficientes de propiedad y su impacto económico.

   1. 2.1

      Criterios técnicos para la determinación de la cuota

      Aplicar los criterios legales para el cálculo ponderado de coeficientes.

   2. 2.2

      Superficies y coeficientes de ponderación

      Establecer una metodología de medición coherente entre catastro, registro y realidad física.

   3. 2.3

      Impacto económico y fiscal de la división

      Asesorar al cliente sobre los costes asociados al proceso de división horizontal.

   4. 2.4

      Modificación de cuotas existentes

      Gestionar el proceso técnico y administrativo para alterar una división horizontal ya inscrita.

3. Módulo 3

   5 temas

   Documentación y trámites administrativos

   Preparación del dossier técnico necesario para la elevación a público de la división horizontal.

   1. 3.1

      El proyecto de división horizontal

      Redactar la memoria descriptiva y planos necesarios para la escritura notarial.

   2. 3.2

      Coordinación con Catastro y Registro

      Asegurar la interoperabilidad de la información técnica entre las distintas administraciones.

   3. 3.3

      Licencias y autorizaciones administrativas

      Determinar los títulos habilitantes necesarios según la actuación urbanística asociada.

   4. 3.4

      Casos especiales: Complejos y conjuntos

      Abordar la división en situaciones de complejidad arquitectónica como urbanizaciones o edificios mixtos.

   5. 3.5

      Extinción de la propiedad horizontal

      Identificar los supuestos y procedimientos para disolver una comunidad de propietarios.