Estrategias de inserción en lotes estrechos

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Morfología del lote de 8.66

   Análisis de las restricciones geométricas y normativas que condicionan la ocupación del suelo y la capacidad edificable.

   1. 1.1

      Anatomía del lote estándar

      Identificar las dimensiones críticas y las zonas de ocupación permitida según el tejido urbano.

   2. 1.2

      Impacto del FOS y FOT en la pisada

      Calcular la superficie máxima de ocupación y su relación con la rentabilidad del proyecto.

   3. 1.3

      Líneas de edificación y retiros

      Determinar los límites físicos y legales que definen el volumen máximo construible.

2. Módulo 2

   4 temas

   Estrategias de perforación del bloque

   Exploración de dispositivos espaciales para garantizar luz y aire en la profundidad de la manzana.

   1. 2.1

      El patio como motor de diseño

      Diseñar vacíos estratégicos que organicen la planta y aseguren ventilación cruzada.

   2. 2.2

      Sistemas de iluminación cenital

      Evaluar el uso de claraboyas y lucernarios en zonas ciegas de la vivienda.

   3. 2.3

      Ratios de iluminación y ventilación

      Aplicar fórmulas de cálculo para verificar el cumplimiento de estándares de habitabilidad.

   4. 2.4

      Trade-offs entre metros cuadrados y calidad espacial

      Decidir cuándo sacrificar superficie cubierta en favor de mejores condiciones ambientales.

3. Módulo 3

   5 temas

   Tipologías y organizaciones funcionales

   Configuraciones de planta que optimizan la circulación y la relación con el exterior.

   1. 3.1

      La planta libre vs. compartimentada

      Analizar la flexibilidad programática en terrenos de ancho acotado.

   2. 3.2

      Núcleos de servicio y circulaciones

      Ubicar estratégicamente escaleras y baños para liberar las fachadas.

   3. 3.3

      La vivienda entre medianeras

      Resolver la privacidad y las visuales en contextos de alta densidad.

   4. 3.4

      Sectores exteriores: terrazas y balcones

      Integrar el espacio exterior como extensión de la vida interior.

   5. 3.5

      Gestión de la privacidad en planta baja

      Diseñar el acceso y la relación con la calle sin comprometer la seguridad o intimidad.

4. Módulo 4

   6 temas

   Casos de estudio y resolución técnica

   Análisis profundo de proyectos referenciales y detalles constructivos clave.

   1. 4.1

      Análisis de la Casa de Ladrillos

      Desglosar las decisiones proyectuales de un caso de éxito en lote estrecho.

   2. 4.2

      Detalle constructivo de muros medianeros

      Resolver la aislación hidrófuga y térmica en los límites del lote.

   3. 4.3

      Estructuras para grandes luces

      Seleccionar sistemas estructurales que permitan plantas sin columnas intermedias.

   4. 4.4

      Presupuesto y costos por metro cuadrado

      Estimar el impacto económico de las decisiones de diseño en el costo total de obra.

   5. 4.5

      Iteración y crítica de proyecto

      Aplicar criterios de evaluación para mejorar una propuesta preliminar.

   6. 4.6

      Checklist final de habitabilidad

      Verificar todos los parámetros de confort antes de la entrega del proyecto.