Errores típicos del primer encargo

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Filtros previos y viabilidad del encargo

   Análisis de los criterios de decisión antes de aceptar un proyecto para evitar compromisos técnicos o económicos inasumibles.

   1. 1.1

      Evaluación de la viabilidad técnica y normativa

      Analizar las limitaciones urbanísticas y técnicas iniciales para determinar la factibilidad real del encargo.

   2. 1.2

      Detección de clientes de alto riesgo

      Identificar perfiles de clientes y programas de necesidades contradictorios que pueden derivar en conflictos futuros.

   3. 1.3

      El estudio de costes preliminar como herramienta de diseño

      Aplicar métodos de estimación de costes para alinear las expectativas del cliente con la realidad del mercado.

2. Módulo 2

   4 temas

   La hoja de encargo y el marco contractual

   Configuración de la relación jurídica y económica para asegurar el cobro de honorarios y delimitar responsabilidades.

   1. 2.1

      Cláusulas esenciales en el contrato de servicios

      Redactar hojas de encargo que definan claramente el alcance, los plazos y las exclusiones del servicio.

   2. 2.2

      Cálculo de honorarios y costes de estructura

      Evaluar la rentabilidad del encargo considerando los gastos fijos del arquitecto y los impuestos asociados.

   3. 2.3

      Gestión de cambios de programa y honorarios adicionales

      Establecer protocolos para documentar y facturar modificaciones solicitadas por el cliente fuera del contrato inicial.

   4. 2.4

      Propiedad intelectual y uso de la documentación

      Proteger los derechos de autor sobre el diseño y regular el uso de los entregables por parte del cliente.

3. Módulo 3

   5 temas

   Responsabilidad civil y decisiones técnicas

   Análisis profundo de las implicaciones legales de las decisiones de proyecto y dirección de obra en el contexto español.

   1. 3.1

      El seguro de responsabilidad civil (SRC) y el concepto de siniestro

      Comprender el funcionamiento de la póliza de ASEMAS u otras mutuas y su impacto en la práctica diaria.

   2. 3.2

      Errores de diseño con impacto en la post-ocupación

      Analizar casos de patologías constructivas comunes derivadas de detalles técnicos insuficientes en el primer encargo.

   3. 3.3

      Documentación de obra: el Libro de Órdenes y Actas

      Aplicar rigor administrativo en el seguimiento de obra para preconstituir pruebas ante posibles reclamaciones.

   4. 3.4

      La LOE y los plazos de garantía

      Evaluar las responsabilidades decenales, trienales y anuales del arquitecto según la Ley de Ordenación de la Edificación.

   5. 3.5

      Gestión de la seguridad y salud en el primer encargo

      Identificar las obligaciones legales del arquitecto como coordinador de seguridad o proyectista.

4. Módulo 4

   4 temas

   Comunicación y gestión de expectativas

   Estrategias para liderar el proceso de proyecto y evitar malentendidos que comprometan la calidad arquitectónica.

   1. 4.1

      La presentación de propuestas y el control del relato

      Comparar métodos de representación para comunicar decisiones de diseño sin generar falsas expectativas.

   2. 4.2

      Manejo de conflictos con contratistas e industriales

      Desarrollar habilidades de negociación para defender los intereses del cliente y la integridad del proyecto en obra.

   3. 4.3

      Protocolos de comunicación por escrito

      Establecer un sistema de registro de comunicaciones que valide las decisiones tomadas durante el proceso.

   4. 4.4

      Cierre del encargo y fidelización

      Evaluar el proceso final de entrega de llaves y documentación final de obra como oportunidad de posicionamiento.

5. Módulo 5

   3 temas

   Administración y obligaciones colegiales

   Procedimientos obligatorios para el ejercicio legal de la profesión en España.

   1. 5.1

      El proceso de visado colegial

      Analizar la función del visado y los errores comunes que provocan reparos en los expedientes.

   2. 5.2

      Obligaciones fiscales iniciales (IVA e IRPF)

      Planificar el calendario fiscal básico para el arquitecto autónomo en sus primeros encargos.

   3. 5.3

      Organización del archivo digital y físico profesional

      Aplicar un sistema de gestión documental que facilite la trazabilidad del trabajo realizado.