Errores comunes del primer proyecto

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Viabilidad normativa y la NSR-10

   Análisis de los errores de interpretación más comunes en el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente y la normativa urbana local en el primer proyecto.

   1. 1.1

      Interpretación de usos y edificabilidad

      Evaluación de la norma urbana local para evitar errores en el cálculo de índices de construcción y ocupación que comprometan la licencia.

   2. 1.2

      Clasificación de grupos de uso y NSR-10

      Análisis de cómo una clasificación incorrecta del grupo de uso impacta los requisitos estructurales y de protección contra incendios.

   3. 1.3

      Medios de evacuación y accesibilidad

      Revisión de dimensiones críticas en escaleras, pasillos y rampas que suelen ser rechazadas por las curadurías urbanas.

2. Módulo 2

   4 temas

   Coordinación técnica y sistemas

   Estrategias para la integración de ingenierías y la resolución de conflictos espaciales antes de la llegada a obra.

   1. 2.1

      El dilema de la estructura y el espacio

      Análisis de la sección arquitectónica frente a las dimensiones reales de vigas y columnas propuestas por el ingeniero estructural.

   2. 2.2

      Criterios de paso para instalaciones hidráulicas

      Identificación de buitrones y trazados técnicos que suelen omitirse en plantas arquitectónicas de primer nivel.

   3. 2.3

      Integración del RETIE y RETILAP

      Impacto de la normativa eléctrica e iluminación en el diseño de cielos rasos y ubicación de tableros.

   4. 2.4

      Detalle constructivo vs. realidad de obra

      Comparación entre el dibujo académico y la resolución técnica ejecutable con mano de obra local.

3. Módulo 3

   6 temas

   Gestión presupuestal y administrativa

   Profundización en la estimación de costos, el control de cantidades y la realidad económica del mercado colombiano.

   1. 3.1

      Análisis de Precios Unitarios (APU) reales

      Desglose de cómo se construye un APU y por qué los valores promedio de internet fallan en el primer encargo.

   2. 3.2

      El error en el cálculo de cantidades

      Metodología para el conteo de materiales evitando el desperdicio no contabilizado y los faltantes críticos.

   3. 3.3

      Costos indirectos y el factor AIU

      Explicación detallada de la Administración, Imprevistos y Utilidad en contratos de arquitectura.

   4. 3.4

      Gestión de compras y proveedores

      Evaluación de tiempos de entrega y logística de materiales para evitar sobrecostos por retrasos.

   5. 3.5

      Contratos y actas de obra

      Modelos de contratación y la importancia legal de las actas de vecindad y de inicio.

   6. 3.6

      Flujo de caja y anticipos

      Manejo financiero del dinero del cliente para evitar la descapitalización del proyecto.

4. Módulo 4

   3 temas

   Relación con el cliente y gestión de expectativas

   Protocolos de comunicación y límites profesionales para evitar el aumento de alcance no remunerado.

   1. 4.1

      Definición del alcance del encargo

      Cómo documentar qué incluye y qué no incluye el diseño para evitar solicitudes infinitas de cambios.

   2. 4.2

      Gestión de cambios y adicionales

      Procedimiento para cobrar modificaciones solicitadas por el cliente fuera del contrato inicial.

   3. 4.3

      Protocolos de entrega y liquidación

      Cierre administrativo del proyecto y entrega de manuales de mantenimiento al usuario final.

5. Módulo 5

   2 temas

   Protocolos de revisión final

   Consolidación de listas de chequeo y criterios de autoevaluación antes de la radicación o construcción.

   1. 5.1

      Lista de chequeo de licenciamiento

      Verificación exhaustiva de documentos y planos para asegurar una radicación en curaduría sin actas de observaciones.

   2. 5.2

      Ética y responsabilidad profesional

      Análisis de las implicaciones legales ante el CPNAA por errores técnicos o administrativos en el ejercicio.