Dotación de estacionamientos y servicios técnicos

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Normativa y dotación reglamentaria

   Fundamentos para determinar la demanda de estacionamientos según el uso de suelo y tipología de proyecto.

   1. 1.1

      Cálculo de cuotas de parqueo

      Determinar el número mínimo de plazas exigidas basándose en el área vendible y el uso del suelo.

   2. 1.2

      Impacto del estacionamiento en la rentabilidad

      Analizar el costo de construcción de un cajón de estacionamiento frente a su valor de venta o eficiencia de proyecto.

   3. 1.3

      Accesibilidad y plazas especiales

      Integrar requerimientos de movilidad reducida y vehículos alternativos en la planta general.

2. Módulo 2

   4 temas

   Geometría del movimiento y diseño de plantas

   Criterios técnicos para el diseño de radios de giro, rampas y distribución eficiente de cajones.

   1. 2.1

      Dimensionamiento de cajones y pasillos

      Diseñar la retícula de estacionamiento optimizando el ancho de pasillos según el ángulo de parqueo.

   2. 2.2

      Diseño de rampas y transiciones

      Calcular pendientes, anchos y transiciones de rampas para garantizar la seguridad mecánica y peatonal.

   3. 2.3

      Radios de giro y simulación de maniobra

      Validar la operatividad del diseño mediante el análisis de las trayectorias de barrido vehicular.

   4. 2.4

      Estructura vs. Estacionamiento

      Coordinar la modulación estructural con la distribución de cajones para evitar la pérdida de plazas.

3. Módulo 3

   5 temas

   Servicios técnicos y cuartos de máquinas

   Localización, dimensionamiento y requerimientos operativos de las áreas de soporte del edificio.

   1. 3.1

      Cuartos eléctricos y subestaciones

      Dimensionar y ubicar los espacios para transformación y medida eléctrica cumpliendo normas de seguridad.

   2. 3.2

      Sistemas de bombeo y tanques de agua

      Calcular el espacio necesario para reserva de agua potable, red contra incendio y sus equipos de bombeo.

   3. 3.3

      Gestión de residuos y basura

      Diseñar el ciclo de la basura: desde el ducto o depósito de piso hasta el cuarto de acopio final.

   4. 3.4

      Sistemas de ventilación y extracción en sótanos

      Integrar ductos y equipos de extracción de monóxido de carbono sin comprometer la altura libre.

   5. 3.5

      Cuartos de telecomunicaciones (RITI/RITS)

      Prever los espacios para la infraestructura de datos y telecomunicaciones según estándares modernos.

4. Módulo 4

   3 temas

   Integración y coordinación de proyectos

   Estrategias para consolidar los requerimientos técnicos dentro del diseño arquitectónico global.

   1. 4.1

      Estrategia de localización de servicios

      Agrupar servicios técnicos para maximizar el área vendible y simplificar las instalaciones.

   2. 4.2

      Gestión de alturas libres y falsos techos

      Coordinar las instalaciones horizontales para mantener las alturas mínimas requeridas por norma.

   3. 4.3

      Criterios de evaluación de eficiencia

      Establecer métricas para juzgar la calidad técnica y espacial de una planta de servicios y estacionamiento.