Reglamentos de construcción locales

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Jerarquía y estructura normativa en México

   Comprensión del marco legal que rige la construcción desde la Constitución hasta los bandos municipales para evitar conflictos de competencia.

   1. 1.1

      La pirámide normativa del desarrollo urbano

      Análisis de cómo las leyes estatales de desarrollo urbano facultan a los municipios para crear sus propios reglamentos y planes parciales.

   2. 1.2

      Reglamento vs. Plan de Desarrollo Urbano

      Diferenciación crítica entre las reglas de diseño (reglamento) y las reglas de uso y densidad (plan de desarrollo) para una factibilidad integral.

   3. 1.3

      Actores legales: DRO, Corresponsables y Autoridad

      Definición de las responsabilidades civiles y profesionales del Director Responsable de Obra frente a la administración pública.

2. Módulo 2

   5 temas

   Indicadores urbanísticos y aprovechamiento del predio

   Dominio técnico de los coeficientes y restricciones que determinan el potencial inmobiliario y la volumetría permitida de un terreno.

   1. 2.1

      Cálculo de COS y áreas libres

      Metodología para determinar la huella máxima de desplante y la importancia de las áreas permeables en la absorción pluvial normativa.

   2. 2.2

      CUS y potencial de edificación total

      Aplicación del Coeficiente de Utilización del Suelo para definir los metros cuadrados totales vendibles o construibles en todos los niveles.

   3. 2.3

      CUSTV y densificación urbana

      Exploración de los coeficientes de transferencia de potencialidad y cómo operan los incentivos de densidad en zonas de desarrollo orientado al transporte.

   4. 2.4

      Restricciones de alineamiento y servidumbres

      Estudio de los remetimientos frontales, laterales y posteriores obligatorios que configuran el perfil urbano y la privacidad entre predios.

   5. 2.5

      Alturas máximas y niveles permitidos

      Interpretación de las tablas de alturas en metros frente a niveles, considerando pretiles, cuartos de máquinas y cubos de escaleras.

3. Módulo 3

   4 temas

   Habitabilidad, accesibilidad y servicios

   Criterios mínimos de diseño interior exigidos por la ley para garantizar espacios dignos, seguros y funcionales.

   1. 3.1

      Dimensiones mínimas de locales

      Análisis de las áreas y alturas mínimas para locales habitables y complementarios según el tipo de uso de suelo.

   2. 3.2

      Iluminación y ventilación natural

      Requerimientos de vanos y patios de iluminación para asegurar el confort térmico y lumínico bajo estándares sanitarios.

   3. 3.3

      Cálculo de cajones de estacionamiento

      Determinación de la demanda de cajones según el uso y la superficie, incluyendo dimensiones de maniobra y cajones para personas con discapacidad.

   4. 3.4

      Accesibilidad universal obligatoria

      Implementación de rampas, anchos de puerta y circulaciones que cumplan con la normativa de inclusión para todos los usuarios.

4. Módulo 4

   4 temas

   Seguridad estructural y protección contra incendios

   Fundamentos normativos para la estabilidad del edificio y la salvaguarda de la vida humana en situaciones de emergencia.

   1. 4.1

      Clasificación de las edificaciones por riesgo

      Categorización del proyecto (Grupo A o B) para determinar la rigurosidad de los cálculos estructurales y revisiones necesarias.

   2. 4.2

      Rutas de evacuación y medios de egreso

      Diseño de escaleras, distancias máximas de recorrido y salidas de emergencia bajo los estándares de protección civil.

   3. 4.3

      Sistemas fijos contra incendio

      Requisitos para la instalación de hidrantes, extintores y detectores según la carga de fuego y el área del edificio.

   4. 4.4

      Estudios de mecánica de suelos y topografía

      Alcance legal de los estudios técnicos previos obligatorios para la obtención de licencias de construcción.

5. Módulo 5

   3 temas

   Gestión y ficha técnica de factibilidad

   Síntesis de la investigación normativa en un documento de trabajo que fundamente el anteproyecto y la relación con el cliente.

   1. 5.1

      La Constancia de Alineamiento y Uso de Suelo

      Análisis del documento oficial que dicta las reglas del juego para cualquier predio antes de empezar a diseñar.

   2. 5.2

      Elaboración de la ficha técnica normativa

      Creación de una matriz comparativa entre lo que el cliente desea y lo que el reglamento permite para evitar rediseños costosos.

   3. 5.3

      Tipos de licencias y trámites administrativos

      Diferenciación entre avisos de obra menor, licencias de construcción y terminaciones de obra para programar tiempos de gestión.