OGUC para principiantes

Contenido

1. Módulo 1

   3 temas

   Jerarquía normativa y estructura legal

   Comprensión del ecosistema legal chileno desde la LGUC hasta los Planes Reguladores Comunales para situar el proyecto en su contexto administrativo correcto.

   1. 1.1

      Pirámide normativa: LGUC, OGUC y DDU

      Diferenciación entre la Ley General, la Ordenanza y las Circulares DDU para entender cuál norma prevalece en caso de conflicto.

   2. 1.2

      El Plan Regulador Comunal y el Certificado de Informaciones Previas

      Análisis del CIP como la 'partida de nacimiento' de cualquier encargo y su relación con las normas locales del PRC.

   3. 1.3

      Actores y responsabilidades en la DOM

      Definición del rol del Arquitecto Proyectista frente al Director de Obras y los plazos legales de revisión.

2. Módulo 2

   6 temas

   Cálculo de normas urbanísticas aplicadas

   Módulo intensivo sobre la traducción de indicadores numéricos en volumetría real y potencial de edificación del terreno.

   1. 2.1

      Superficie edificada y útil

      Criterios para medir superficies techadas, abiertas y qué áreas no computan para el cálculo de constructibilidad.

   2. 2.2

      Coeficientes de ocupación de suelo y total

      Aplicación de porcentajes de ocupación en primer piso y niveles superiores para determinar la huella del edificio.

   3. 2.3

      Rasantes y distanciamientos

      Modelación geométrica de las envolventes teóricas y las distancias mínimas a los deslindes según el tipo de edificación.

   4. 2.4

      Densidad neta y sistema de agrupamiento

      Evaluación de la carga de ocupación por hectárea y las diferencias entre edificación aislada, pareada y continua.

   5. 2.5

      Cálculo de estacionamientos y accesibilidad

      Determinación de la cuota mínima de aparcamientos y las rampas de acceso vehicular según la carga de ocupación.

   6. 2.6

      Análisis de sombras y excepciones normativas

      Uso de estudios de sombras para justificar mayores alturas o beneficios por fusión predial.

3. Módulo 3

   4 temas

   Habitabilidad y seguridad

   Estándares mínimos de diseño interior, confort y protección contra incendios para garantizar la aprobación del proyecto.

   1. 3.1

      Estándares de recintos y ventilación

      Dimensiones mínimas de locales habitables, no habitables y requisitos de iluminación y ventilación natural.

   2. 3.2

      Clasificación de resistencia al fuego

      Determinación del tipo de edificio (A, B, C, D o E) y las exigencias de resistencia al fuego para elementos constructivos.

   3. 3.3

      Vías de evacuación y accesibilidad universal

      Cálculo de anchos de puertas, escaleras y diseño de rutas accesibles según el Decreto 50.

   4. 3.4

      Instalaciones y ductos en el diseño

      Respeto a las normativas de gas, electricidad y sanitarias que condicionan la arquitectura del edificio.

4. Módulo 4

   4 temas

   Gestión de permisos y trámites

   Flujo de trabajo administrativo para la obtención de permisos de edificación y recepciones definitivas.

   1. 4.1

      Tipos de permisos y expedientes

      Diferencias entre Obra Menor, Obra Nueva, Alteración y Ampliación, y la documentación requerida para cada caso.

   2. 4.2

      El Revisor Independiente y el Revisor de Cálculo

      Cuándo es obligatorio contratar revisores externos y cómo su informe agiliza la gestión municipal.

   3. 4.3

      Modificaciones de proyecto y Recepción Definitiva

      Procedimiento para gestionar cambios durante la obra y los requisitos finales para habitar legalmente el edificio.

   4. 4.4

      Checklist de entrega de expediente

      Metodología de revisión final para evitar observaciones y rechazos por parte del revisor municipal.